В конце 2020 года Росреестр завершил перевод всех регионов России на работу с ФГИС ЕГРН, а именно, октябре все 85 субъектов РФ были подключены к Федеральной государственной информационной системе "Единый государственный реестр недвижимости", в котором хранится вся информация о российской недвижимости и справочная информация по объектам онлайн.
А это означает, что учет недвижимости ведется не по отдельным регионам, а по всей стране в целом. И теперь, специалисты Росреестра, находясь в одном регионе, могут видеть информацию об объектах недвижимости в другом регионе. Это позволяет проводить сделки и совершать переходы права собственности на недвижимое имущество из любого региона, независимо от месторасположения объекта.
В новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость, а это сокращает срок регистрации права собственности.
Какие возможности эта система даёт собственникам?
Через ФГИС ЕГРН можно быстро получить электронную информацию по всем своим объектам недвижимости. Для этого необходимо пройти авторизацию в личном кабинете Росреестра, например с использованием данных Госуслуг, сформировать свой код доступа в разделе "мои ключи" и зайти в систему.
Но есть побочные эффекты от перехода на данную современную систему учета. В результате слияния двух баз в одну в ЕГРН могут появиться дублированные сведения, когда одному объекту недвижимости может быть присвоено несколько кадастровых номеров. Если, при слиянии, в Росреестре не найдется кадастровый номер объекта, то ему автоматически присваивается новый номер. Объект будет числится в базе, но под другим номером с иными характеристиками.
Например, на объекте была проведена перепланировка, сведения поступили в Ростехинвентаризацию (БТИ), а затем в систему кадастрового учета, а в базе единого государственного реестра прав так и остались старые данные.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
При слиянии баз из одного жилого помещения образуется два объекта с разными кадастровыми номерами. Один со старыми, другой с новыми.В данном случае банк может отказать в выдаче кредита, если данный объект будет представлен в качестве залога.
Нотариус может приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство до исправления данных в ЕГРН.
Росреестр приостановит регистрацию сделки или оформление перепланировки такого объекта.
Муниципальная администрация может и вовсе заявить о своих правах на дублированный объект недвижимости. По закону, если объект в течение 5 лет числится на кадастровом учете, а права на него не зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в орган местного самоуправления, чтобы тот оформлял недвижимость в муниципальную собственность. Придется обращаться к кадастровому инженеру и исправлять ошибку в Росреестре.
Давайте проверим, нет ли дублирующих сведений в ЕГРН по вашей недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости онлайн". В поле Права и ограничения вводим номер регистрационной записи о праве собственности, формируем запрос. Тот кадастровый номер, который выдаст система, является основным для вашего объекта, к нему привязана регистрация вашей собственности.
Если при проверке по адресу объекта или по данным публичной кадастровой карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами, это и есть дубли. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для их устранения.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Почему вам нужно проверить свою недвижимость в 2021 году?.