Планируя строительство собственного дома, важно понимать, что далеко не каждый земельный участок подходит для этой цели. Существуют законодательные ограничения, которые могут полностью запретить возведение жилого здания или даже такие простые действия, как разведение костра.
Категории земель по целевому назначению
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации вся территория страны разделена на семь основных категорий:
- Земли населённых пунктов
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения
- Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Земли лесного фонда
- Земли водного фонда
- Земли запаса
Для каждой категории установлен свой правовой режим, определяющий возможные виды деятельности.
Какие земли подходят для частного строительства?
Для возведения индивидуального жилого дома подходят только две категории:
- Земли населённых пунктов: предназначены для застройки и развития городов, сёл и посёлков, включая всю необходимую инфраструктуру.
- Земли сельскохозяйственного назначения: основной целью является растениеводство, животноводство и связанная с ними научная или обслуживающая деятельность. Однако на некоторых участках этой категории также допускается строительство.
На землях всех остальных категорий строительство жилых домов, как правило, запрещено.
Ключевая роль Вида Разрешённого Использования (ВРИ)
Помимо категории, критически важным параметром является Вид Разрешённого Использования (ВРИ) участка, который закреплён в специальном классификаторе. ВРИ делятся на основные, условно-разрешённые и вспомогательные.
Для индивидуального жилищного строительства подходят участки со следующими кодами ВРИ:
- 2.0 – Жилая застройка
- 2.1 – Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- 2.2 – Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- 13.2 – Ведение садоводства (при условии, что местные правила землепользования и застройки это допускают).
Важные нюансы:
- Участки с ВРИ ИЖС, расположенные в границах населённых пунктов, позволяют строить жилой дом и любые хозяйственные постройки (гараж, баню, теплицу) без особых ограничений.
- Участки ЛПХ на землях населённых пунктов также идеально подходят для строительства частного дома.
- Не стоит бояться участков сельскохозяйственного назначения с ВРИ «для ведения садоводства». Если местные ПЗЗ разрешают, на таком участке можно построить дом на тех же условиях, что и на земле ИЖС.
- А вот на землях сельхозназначения с ВРИ «огородничество» возведение капитального жилого дома запрещено.
Полезная информация
Стоит отметить, что средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилья на участках с ВРИ ИЖС и «для ведения садоводства».
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка. — подробное руководство по подбору участка.
Помните, что собственник в большинстве случаев имеет право изменить ВРИ своего участка через установленную законом процедуру. Если на пути встречаются необоснованные административные барьеры, не стоит отчаиваться — отстаивайте свои законные права.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Земля под строительство.