Многие владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда их дом или земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте. Давайте разберем основные причины и алгоритм действий для решения этой проблемы.
Если на карте не отображается дом или постройка
Основная причина отсутствия здания на карте — это отсутствие технического плана (ТП) или его некорректное оформление. Технический план — это ключевой документ для кадастрового учета. Он фиксирует точные координаты здания и его привязку к земельному участку. Если право собственности оформлялось много лет назад, план мог быть составлен схематично, «на глаз», без точных координат, что делает его невалидным для современной электронной системы. Еще более серьезной проблемой может быть реестровая ошибка в уже внесенных данных.
Как проверить и что делать:
- Получите расширенную выписку из ЕГРН через МФЦ. Внимательно изучите раздел №5 — «Схема расположения объекта на земельном участке». Наличие этого раздела означает, что технический план в принципе существует.
- Если раздел №5 есть, но дом на карте не виден, скорее всего, в данных есть несоответствие. Вам нужно подать в МФЦ или напрямую в Росреестр заявление об установлении соответствия данных в ЕГРН фактическому положению дел.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
- Если раздела №5 в выписке нет, значит, технический план отсутствует или не актуален. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана. Готовый документ подается на регистрацию через МФЦ или Росреестр.
Если на карте не отображается земельный участок
При поиске участка по кадастровому номеру вы можете увидеть статус «без координат границ» или заметить, что указана только «декларированная площадь». Это прямой признак того, что межевание не проводилось. Межевание — это процесс точного определения границ земельного участка на местности и в документах, без которого полноценный кадастровый учет невозможен.
Решение: Необходимо заказать услуги кадастрового инженера для проведения межевых работ и составления межевого плана. После этого план с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины подается в Росреестр через МФЦ для внесения точных данных об участке в ЕГРН.
Зачем нужно исправлять ситуацию?
Приведение кадастровых документов в порядок — это не формальность, а важная практическая необходимость. Отсутствие актуальных данных в ЕГРН может привести к серьезным проблемам:
- Отказ страховой компании в выплате возмещения при наступлении страхового случая.
- Приостановка нотариусом процедуры оформления наследства до исправления сведений в реестре.
- Невозможность присвоить почтовый адрес дому, так как администрация требует корректных кадастровых данных.
- Сложности при продаже: юристы и риелторы часто отказываются от сделок с «проблемными» объектами в пользу более «прозрачных».
- Отказ банка в одобрении ипотечного кредита, если неучтенный объект выступает в качестве обеспечения.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Почему на публичной кадастровой карте не отображается дом или даже земельный участок.