В 2020 году Росреестр осуществил масштабный переход, подключив все 85 регионов России к единой базе — Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН). Это означает, что теперь вся информация о недвижимости в стране централизована и доступна в режиме онлайн, что упрощает многие процессы.
Новые возможности единой системы
Благодаря созданию единого реестра, учет объектов ведется на общегосударственном уровне. Специалисты Росреестра из любого региона могут получить сведения о недвижимости, расположенной в другом субъекте РФ. Это значительно упрощает проведение сделок и регистрацию перехода прав собственности, позволяя оформлять документы дистанционно, независимо от местонахождения объекта.
Ключевое изменение — объединение в одной системе двух ранее раздельных баз: кадастрового учета и зарегистрированных прав. Такая интеграция позволила сократить сроки регистрации права собственности, сделав процедуру более оперативной.
Что дает система собственникам?
Владельцы недвижимости получили удобный инструмент для контроля. Через ФГИС ЕГРН можно быстро получить электронную выписку по всем своим объектам. Для этого достаточно авторизоваться в личном кабинете на сайте Росреестра (например, через учетную запись Госуслуг), создать специальный ключ доступа в разделе «Мои ключи» и войти в систему.
Побочный эффект: риск появления ошибок и дублей
Однако у перехода на современную систему есть и обратная сторона. В процессе слияния двух обширных баз данных в ЕГРН могли возникнуть технические ошибки, самая распространенная из которых — дублирование сведений. Это ситуация, когда одному и тому же объекту недвижимости присваивается несколько разных кадастровых номеров.
Причина может быть в несинхронизированных данных. Например, если в БТИ (Ростехинвентаризация) были внесены сведения о перепланировке, а в реестре прав осталась старая информация, при объединении баз система может создать два виртуальных объекта: один со старыми параметрами, другой — с новыми, присвоив каждому свой кадастровый номер.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
Чем опасны дублирующие записи?
Наличие «двойников» у вашей собственности может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам:
- Отказ в кредите. Банк может не принять объект в залог, если в реестре числятся противоречивые данные.
- Проблемы с наследством. Нотариус вправе приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство до исправления ошибок в ЕГРН.
- Сложности со сделками. Росреестр может приостановить регистрацию купли-продажи, дарения или оформление перепланировки.
- Риск потери имущества. Самая серьезная угроза — муниципалитет может заявить права на дублированный объект. По закону, если объект стоит на кадастровом учете более 5 лет, но права на него не зарегистрированы, Росреестр уведомляет местные власти. Те, в свою очередь, могут начать процедуру оформления такой недвижимости в муниципальную собственность.
Как самостоятельно проверить свою недвижимость?
Чтобы обезопасить себя, рекомендуется провести простую проверку:
- Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
- В поле «Права и ограничения» введите номер регистрационной записи о вашем праве собственности (указан в выписке ЕГРН или свидетельстве).
- Система покажет кадастровый номер, к которому официально привязано ваше право. Это основной номер.
- Дополнительно проверьте объект по адресу или через Публичную кадастровую карту. Если найдутся другие объекты с иными кадастровыми номерами, но с характеристиками вашей недвижимости — это дубли.
Если дублирующие записи обнаружены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и исправления ошибки в Росреестре.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Почему вам нужно проверить свою недвижимость в 2021 году?.