Для строительства дома🏠подходят не все земельные участки.
На некоторых Вам просто🚫запретят строить жилой дом, а на некоторых даже жечь🔥костёр нельзя🙅🏻♂️
Согласно Земельному кодексу 🇷🇺 все земли поделены на 7 категорий целевого назначения:
Земли населённых пунктов
Сельхозназначения👨🌾
Промышленного и иного спец.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
назначения🏭Особо охраняемые территории и объекты🚨
Земли лесного фонда🌳
Водного фонда
Земли запаса
Для каждой из них установлен правовой режим использования.
🌇«Земли населенных пунктов» выделены для строительства городов, деревень, поселков и сопутствующей инфраструктуры.
«Земли сельхозназначения назначения»🌾👨🌾для земледелия, животноводства и другого сельхозпроизводства, ее обслуживания и научных работ.
☝🏻Только эти две категории подходят для частного строительства, на землях других категорий строить дома🚫запрещено.
Также ограничения на строительство дома может накладывать ее вид разрешенного использования (ВРИ), они внесены в📗Классификатор ВРИ и делятся на группы:
🔹основные
🔹условно-разрешенные
🔹вспомогательные
Для индивидуальной застройки подходят участки с кодами:
✅2.0. – жилая застройка
✅2.1. – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
✅2.2. - ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
✅13.2. – ведение садоводства, если это допускается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
🔹ВРИ ИЖС находятся в границах «земель населенных пунктов». На них можно построить любой дом и хозпостроеки: гараж, баня, теплицы и тд.
🔹ВРИ ЛПХ с категорией «земли населённых пунктов» тоже подходят для постройки индивидуальных домов без всяких ограничений.
☝🏻Не опасайтесь покупать участки сельхозназначения, если они предназначены «для ведения садоводства» и это допускается ПЗЗ, на них можно строить дом также как на «земле населенных пунктов» и ВРИ ИЖС.
🚫А вот на землях сельхозназначения с ВРИ «огородничество» капитальный жилой дом построить нельзя.
Кстати, можно использовать МАТКАПИТАЛ💰на участке ВРИ ИЖС и ВРИ «для ведения садоводства».
И помните❗️собственник почти всегда имеет законное право изменить назначение участка, даже если Вам необоснованно отказывают местные чиновники - не опускайте руки.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Земля под строительство.