Добрый день, уважаемые поисковики нового места обитания и читатели! Ниже постараюсь объективно поделиться опытом поиска земельного участка или дома в Новой Адыгеи, может кому-то и поможет. Я из "понаехов", приехала в Краснодар из соседнего Ставрополя, в связи с рабочими моментами, заодно поближе к морю. В поисках жилья, ориентировалась в начале поближе к новой работе, в районе центра Краснодара, но после долгих поисков, поняв, что цены здесь намного выше чем в Ставрополе, решила сместить область поиска к окраинам, но и здесь ничего подходящего не нашла... На работе, начальник отдела подсказал присмотреться к Новой Адыгее или Яблоновскому. В середине прошлого лета, выставив свой дом в Ставрополе на продажу, я бросилась в омут с головой, т.е. в поиски) Яблоновский отпал дней через 5.
После этого, я обратила свой взор на аул Новая Адыгея (далее а Н.А.)
Аул привлек мое внимание относительными приемлемыми на тот момент (середина лета) ценами и чуть получше чем Яблоновский - чистотой). В самом ауле (старая часть,) асфальтированные дороги и дома в большинстве своем нормальные, а с левой стороны от ул. Хакурате, грязь, мусор, стройка где попало и как попало, и полное отсутствие дорог, одни направления.
Ну, с дорогами понятно, раньше там было поле (фото с верху), потом, после строительства Меги, жителям аула навязали земельные участки на этом поле, которые как оказалось, сейчас стали "золотыми".
Одна сотка земли стоила в районе от250 до 350 тысяч рублей, это прошлым летом, к осени цена за сотку поднялась до 400 тысяч рублей... А уже сейчас (весна) народ просит за одну сотку земли 500 тысяч рублей и как некоторые говорят, к лету еще цены подскочат. Побойтесь Бога, уважаемые, откуда такие аппетиты? С чего в ауле цены растут быстрее и выше чем в Краснодаре, не говоря за другие регионы... Самой стало интересно и с учетом проведения анализа рынка сделала вывод, что цены завышены умышленно, скорее всего группой лиц, так как объявлений на продажу выставлено больше, чем их (участков) есть в наличии и по половине объявлений по всему видно, что включена переадресация на один номер, т.к. номера телефонов в объявлениях разные, а мелодия входящего звонка одна и таже (специфическая), как говорится, прокололись товарищи.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
А далее все просто, я звонила другим продавцам, многие из которых живут не в ауле и на вопрос, с чего вдруг такая цена, все в один голос отвечали, так цены поднялись и я поднял... ФАС трактует это как картельный сговор, но в данном случае участники рынка физические лица и они имеют право продавать как хотят, главное, чтобы было кому.А вот про кому, вопрос интересный... Поняв, что с участком я в пролете "как фанера над Парижем", я начала рассматривать вопрос покупки дома или таунхауса, на меньшей территории. Как оказалось, основная масса застройщиков, а именно они закупали большинство участков, так сказать, виновники роста цен, в один голос говорят, что ушли из аула и закупили землю за дорогой на Старобжегокай, т.к. покупать в ауле землю и строить стало очень не выгодно. Осмотрев много домов и таунхаусов я обратила внимание, что кроме застройщиков и тех, кто остался удивлен от качества купленных домов и таунов после этой зимы, очень многие местные жители также продают свои дома и участки... Изучаю и заодно хочу спросить знающих людей, почему местные продают в ауле свое имущество и уезжают, нет ли каких-нибудь подводных камней, которых "понаехавшие" на знают...
Многие "понаехи" при покупке квартир или домов, купились на конфетку риэлторов и местных о якобы строящемся парке возле Меги. Как оказалось, парк неизвестно когда построят, т.к. есть серьезные проблемы с финансированием, да и даже если его лет через пять построят, что тут такого, чтобы из-за него так много переплачивать? Что каждый день будешь туда ходить, плюс большая посещаемость, маленькая территория и кроме кинотеатра и озера больше ничего... Вторая конфетка при впаривании объектов по явно завышенной цене, это близость к Краснодару. Я тоже купилась на эту удочку и осенью поселилась в квартиру на Бжегокайскую (рядом с аптекой). Какое же было мое удивление, когда это расстояние в пять км одолеваешь еле-еле, минут за сорок, благо это только в город, из города чуть проще, хотя до моста тоже пробки замучили, зато после можешь прибавить газку.
И напоследок, дорогие мои читатели и те, кто хочет переехать, не поддавайтесь на уловки риэлторов и басни местных продавцов, про близость города, строительство парка, что цены еще будут расти и т.д., подумайте, взвесьте все, оцените, стоит ли проживание в ауле этих денег. Для тех, кто хочет инвестировать (с целью будущей перепродажи) хочу еще раз обратить внимание, что если даже местный народ начал продавать свое имущество и уезжать отсюда, то маловероятно, что цены будут расти... Я лично начала поиск земли или дома в Прикубанке, цены не намного выше, но все-таки город, ведь не известно как оно дальше будет...
Удачи Вам и добра!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Поиск дома или земельного участка в Новой Адыгее.