Сегодня мы поделимся советами, на что обратить внимание при выборе земли.
1 Категория земель.
Например, для дачного строительства подойдут земли СНТ. Такие земли стоят дешевле участков ИЖС. Если Вы хотите летом выбираться за город, заниматься садом-огородом, то этот вариант подойдет. Тонкий момент: постройте хоть трехэтажную виллу с бассейном на таком участке, дом приравнивается к дачному. Да, возможно, там получится прописаться, но это долго и трудоемко. Для тех, кто хочет круглый год жить в доме нужны земли ИЖС. Здесь можно и прописаться, и получать почту на адрес жилого дома. Плюс материнский капитал и ипотеку проще оформить на такой вид земли.
2 Размеры и форма.
Выбирая размер участка, не думайте только о том, что на нем будет стоять дом. Позаботьтесь заранее и оставьте место для бани, беседки, гаража или навеса для авто, хоз. блока, детской площадки, сада и огорода. Не забывайте и про форму участка. Самые хорошие – квадратные и прямоугольные участки. Для ассиметричных тяжело сделать грамотное зонирование.
3 Инфраструктура.
Выбирайте участок, близко расположенный к населенному пункту. Обратите внимание, есть ли магазин, аптека, больница, детский сад и школа. Проверьте состояние дороги, чистятся ли подъездные пути зимой, ходит ли общественный транспорт. Если рядом речка или пруд, уточните не сливаются ли в воду отходы, подходит ли для купания и как сильно разливается вода весной.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Наличие леса неподалеку будет приглушать шум с дорожной трассы. Кстати, если деревьев рядом с участком много, обратите внимание, как падает тень.
4 Грунт на участке.
Этот пункт очень важный. От него зависит, какой фундамент использовать и какой дом строить. Например, есть участки с высоким уровнем грунтовых вод. Такое бывает, если участок расположен рядом с водоемом. На них проблематично строить дом с цокольным этажом или подвалом. На торфяных землях происходит сильная усадка. Построить дом из бревна, бруса или камня на таком участке не самая лучшая идея.
Если на участке глина, придется снимать слой земли экскаватором и завозить чернозём. Иначе весной и осенью будет долго уходить вода. Плюс такая почва не плодородна.
5 Подведение коммуникаций.
Этот вопрос особенно важен, если речь идет о строительство дома для постоянного проживания. Уточните возможность подвести электричество, газ, водоснабжение, канализацию, отопление.
Узнайте у соседей глубину залегания и качество воды. При плохом раскладе глубокая скважина и дорогая система очистки могут обойтись в 200 тысяч рублей.
А еще узнайте, как на участке работает телефонная связь и можно ли подвести интернет.
6 Оформление земельного участка.
Перед покупкой проверяйте эти документы на землю:
· Свидетельство или выписка о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
· Ситуационный и/или кадастровый план участка;
· Справка из городского управления инветаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
· Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения;
· При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное нотариусом;
· Копия паспорта владельца участка.
7 Посетить участок со строителями.
Участок должен быть не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально - это квадратная форма участка, если вы задумали строить дом 150 кв.м, то площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв.м. Но по факту, 2-х этажный дом площадью 150 кв.м отлично размещается и на 4 сотках.
Надеемся, эта статья полезна для вас.
Если вам нужна помощь в подборе земли, обращайтесь! Мы расскажем о готовых предложениях по земле и поможем подобрать участок под строительство вашего дома мечты.
СК "МЕТРАЖИ"
http://domprosto.com/
г.Екатеринбург,
ул. Советская 40 тел.
8 922 615-38-00
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: 7 советов по выбору земельного участка..