Какая оптимальная площадь участка?
Выбор размера участка — дело сугубо индивидуальное, однако существуют важные нюансы, которые стоит учитывать каждому покупателю:
- Соблюдение строительных норм. Крайне важно изучить раздел 6 СНиП 30-02-97*. Мнение «мой участок — что хочу, то и строю» ошибочно. Существуют чёткие минимальные расстояния между постройками как на вашей территории, так и относительно соседних домов. Игнорирование этого правила на маленьком участке может привести к ситуации, когда после покупки вы обнаружите, что соседи уже построили дома вплотную к забору, и вам для собственного строительства просто не останется места. Если вы всё же приобретаете небольшую территорию, а соседние участки пока свободны, имеет смысл как можно скорее начать и оформить строительство, чтобы зафиксировать свой приоритет. Это может стать доказательством в случае, если соседи впоследствии нарушат нормы.
- Экономика площади. Стоимость участка, особенно в коттеджных посёлках (КП), складывается не только из цены земли. Значительную часть составляют платежи за подведение коммуникаций и взносы на общее благоустройство. Эти затраты часто фиксированы и не зависят от размера надела. Поэтому, к примеру, участки в 6 и 12 соток будут отличаться в цене не в два раза, а примерно в 1.5 раза. Это делает покупку большей площади относительно более выгодной.
- Зона личного комфорта. Не стоит рассчитывать, что живописные поля вокруг вашего участка останутся нетронутыми навсегда. Высока вероятность, что их со временем застроят. Поэтому зоной вашего спокойствия и отдыха должна стать территория внутри забора. На большом участке можно разместить беседку, бассейн, цветники, гамак и детскую площадку, создав самодостаточное пространство, и внешняя застройка будет беспокоить вас меньше.
- Равные членские взносы. В садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или КП абонентская плата зачастую не привязана к площади. Таким образом, владелец большого участка платит столько же, сколько и владелец стандартных шести соток.
- Гибкость и перспектива. Крупный земельный надел даёт больше возможностей для манёвра. В будущем его можно разделить: одну часть продать в случае финансовых трудностей, а другую — передать взрослым детям для строительства собственного дома. Такой подход позволяет создать родовое гнездо, где несколько поколений живут рядом, экономя на общих коммуникациях (скважина, септик) и помогая друг другу. Для реализации этого плана участок нужно грамотно спланировать изначально.
Тип грунта: скрытый, но критичный фактор
Начинающие застройщики часто упускают из виду тип грунта, а между тем это один из важнейших параметров. Плодородный верхний слой (чернозём) не является несущим, и на нём строить нельзя. Ключевое значение имеет то, что находится под ним.
- Песчаный грунт — идеальный вариант. Песок хорошо пропускает воду, поэтому при замерзании грунта не происходит его пучения (расширения), которое может разрушить фундамент. На таком грунте проще и дешевле строить. Также не возникает проблем с канализацией: вода из септика или выгребной ямы легко уходит в почву, и участок остаётся сухим.
- Глинистый грунт и суглинки — распространённая в Московской области реальность, которая несёт с собой комплекс проблем. Глина задерживает воду, что приводит к морозному пучению, необходимости закладывать более мощный и дорогой фундамент и обязательному устройству дренажной системы. К сожалению, выбора часто нет, но понимание типа грунта поможет правильно спланировать и оценить бюджет строительства.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Водный вопрос: высота vs. доступность
Исторически люди селились у воды, но для современного загородного дома это не всегда лучшее решение. Близость к водоёмам или высокий уровень грунтовых вод чреваты рисками подтоплений во время паводков и сильных дождей, примеры чего регулярно происходят в разных регионах России.
Поэтому участок на возвышенности предпочтительнее. Лучше один раз вложиться в более глубокую скважину, чем ежегодно бороться с последствиями затопления или закладывать огромные средства в сложную гидроизоляцию и дренаж, который может оказаться бесполезным, если участок связан с водоёмом.
Примечательно, что высота участка над уровнем моря не всегда напрямую влияет на стоимость водоснабжения. Сегодня всё чаще бурят артезианские скважины, глубина залегания которых зависит в первую очередь от гидрогеологии района. Например, на севере Подмосковья придётся бурить гораздо глубже, чем на юге, независимо от рельефа конкретного участка. Таким образом, выбор возвышенности даёт гарантию сухости и безопасности от паводков без пропорционального увеличения затрат на воду.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как правильно выбрать дачный участок.