Типы разрешенных построек
При выборе участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) важно понимать, какие объекты можно на нем возводить. Законодательство разрешает строительство только двух типов капитальных строений: жилого дома для постоянного проживания одной семьи и садового дома для сезонного использования. Последний не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Стоит отметить, что такие популярные варианты, как дачные или гостевые дома, в правовом поле для ИЖС не предусмотрены. Также на участке под ИЖС нельзя строить дуплексы или блокированные дома — они относятся к многоквартирной застройке и требуют иного порядка согласования.
Вспомогательные постройки и их регистрация
Планируя разместить на участке баню, гараж или сарай, необходимо знать важное правило. Согласно разъяснениям Росреестра, регистрация таких объектов вспомогательного использования возможна только при условии, что на участке уже зарегистрирован основной объект — либо жилой дом, либо садовой дом. Это означает, что сначала нужно построить и оформить дом, и только после этого можно будет узаконить хозяйственные постройки.
Количество домов на участке
На одном земельном участке, предназначенном для ИЖС или садоводства, законодательство разрешает возвести только один жилой или садовой дом. Это правило действует независимо от площади надела. Единственным исключением является город Москва, где при соблюдении специальных условий возможно строительство нескольких жилых домов на одном участке.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Вид разрешенного использования (ВРИ)
Правомерность строительства дома напрямую зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Для возведения объектов ИЖС и садовых домов подходят только три вида использования согласно классификатору:
- 2.1 — Для индивидуального жилищного строительства.
- 2.2 — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).
- 13.2 — Ведение садоводства.
Важность градостроительного плана (ГПЗУ)
Перед заключением договора купли-продажи обязательно запросите у продавца актуальный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его срок давности не должен превышать шести месяцев. Этот документ содержит исчерпывающую информацию об ограничениях, включая зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), такие как санитарно-защитные зоны, охранные зоны ЛЭП или газопроводов. Наличие таких зон может серьезно ограничить возможности застройки или вовсе запретить строительство на части участка.
Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга, которую местная администрация обязана предоставить в течение 15 рабочих дней. Если продавец уже озаботился получением свежего плана, это говорит о его добросовестности и серьезном подходе к сделке, что является хорошим сигналом для покупателя.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Купить земельный участок — на что обратить внимание при покупке земельного участка для строительства дома..