Если вы обнаружили свободный участок рядом со своей землей или нашли подходящую территорию на публичной кадастровой карте Росреестра и хотите оформить его для строительства дома, эта статья станет вашим руководством к действию.
Первым и ключевым шагом является образование земельного участка. Земля, которая никому не принадлежит, по закону считается неразграниченной государственной собственностью (ст. 16 Земельного кодекса РФ). Чтобы начать процесс оформления, необходимо утвердить схему расположения участка или пройти процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка.
Поскольку речь идет о строительстве индивидуального жилого дома (который до марта 2026 года можно возвести и узаконить по упрощенной схеме, известной как «дачная амнистия»), важно выбрать правильный вид разрешенного использования земли. Подходящими являются:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только в границах населенного пункта
- Для ведения садоводства
Порядок предоставления земли для этих целей регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
Пошаговый план действий
Шаг 1: Подготовка документов
Начните с визита к кадастровому инженеру. Его задача — подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Этот документ является основой для дальнейших действий.
Шаг 2: Обращение в администрацию
Подайте заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земля, о предварительном согласовании предоставления участка. Укажите цель — строительство жилого дома.
Шаг 3: Ожидание и публикация информации
В течение месяца администрация обязана опубликовать извещение о приеме заявлений от других желающих участвовать в аукционе. Публикации размещаются на официальном сайте муниципалитета, в местной газете и на федеральном портале торгов torgi.gov.ru.
Шаг 4: Исход процедуры
Благоприятный сценарий: Если в течение 30 дней никто не изъявит желания конкурировать за участок, администрация выносит решение о предварительном согласовании. После постановки участка на кадастровый учет с вами заключат договор. Чаще всего это договор аренды с последующим выкупом, но иногда участок можно выкупить сразу. Полученное обременение (аренду) необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Заявление на регистрацию можно подать самостоятельно или поручить это муниципалитету на основании ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Неблагоприятный сценарий: Если поступят заявки от других претендентов (а это случается часто), вам откажут, а участок выставят на аукцион. К сожалению, на сайтах торгов активны группы лиц, подающие заявки на многие лоты, что снижает шансы рядового заявителя. Даже если аукцион состоится, его сроки могут быть неопределенными из-за нехватки у муниципалитета средств на кадастровые работы.
Процесс требует терпения и готовности к бюрократическим процедурам, но при успешном исходе вы получите законное право на землю для строительства собственного дома.
Спасибо за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
Если статья была полезной, ставьте палец вверх.
Делитесь своим мнением в комментариях! Напишите, какие темы, связанные с недвижимостью и дачей, вам интересны.
#земля#земельный участок#оформление земли#недвижимость#земельный кодекс
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Оформить земельный участок под строительство жилого дома.