Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) в России могут функционировать в двух правовых форматах: как классическое СНТ или как территории, приравненные к сельскохозяйственным (сельским) поселениям. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, которые напрямую влияют на жизнь и кошелек дачников. Выбор статуса определяет множество аспектов — от ответственности за инфраструктуру до размера коммунальных платежей.
Кто отвечает за дороги и инфраструктуру?
Один из ключевых вопросов — содержание подъездных путей и дорог внутри территории. Если СНТ признается сельским поселением, то все дороги общего пользования переходят в ведение муниципалитета. Это означает, что их ремонт и содержание становятся обязанностью местных властей, что снимает финансовую нагрузку с собственников участков. В классическом же СНТ все расходы на внутренние дороги, ворота, освещение и другие объекты инфраструктуры ложатся на плечи членов товарищества, которые вынуждены собирать средства самостоятельно.
Тарифы на электричество и коммунальные услуги
Существенная разница наблюдается в тарифах на электроэнергию. Для жителей сельской местности действуют пониженные тарифы, в то время как в СНТ плата за свет традиционно выше. Например, в Московской области эта разница может достигать 30%. Хотя в законодательстве обсуждаются инициативы по уравниванию тарифов, на данный момент это преимущество остается за сельскими территориями.
Обратите внимание: Плюсы и минусы низинных участков. Так ли страшны эти минусы.
Недостатки перехода в статус сельской территории
Однако у перевода СНТ в сельские земли есть и обратная сторона. Во-первых, земли общего пользования, включая дороги, становятся муниципальными. Это может привести к демонтажу ворот или шлагбаумов на въезде, сделав территорию открытой для проезда любого транспорта, что потенциально снижает уровень приватности и безопасности.
Во-вторых, возможен рост налоговой нагрузки. Изменение статуса часто влечет за собой пересмотр кадастровой стоимости земельных участков и расположенных на них построек, что может увеличить сумму имущественного налога.
В-третьих, меняется система расчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО). В СНТ обычно действует фиксированный норматив на один участок в год, а в сельских поселениях расчет часто привязан к площади жилого дома. Например, в Подмосковье разница в ежемесячных платежах может составлять 200–300 рублей.
Наконец, СНТ теряет статус единой, неделимой территории. Участки на сельскохозяйственных землях получают большую автономию, и может измениться их вид разрешенного использования, что открывает новые возможности, но также создает риски несогласованной застройки.
Для упрощения управления коммунальными вопросами и другими процедурами в СНТ может помочь специализированный сервис inom.online.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Плюсы и минусы признания СНТ сельскими территориями.