«Что такое уточнение границ земельного участка?» «Зачем оно нужно?» «Можно ли его не делать?» «Это тоже самое, что и «межевание?» «Так мы уже межевались двадцать лет назад, к нам два раза приезжали геодезисты. И план БТИ у нас есть. Почему наших границ нет в реестре? Мы не видим наш земельный участок на публичной кадастровой карте на интернет-портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/).
От «межевания» к кадастровым работам
Давайте разберемся по порядку. Многие слышали термины «межевание» или «сделать геодезию». В последние годы все чаще говорят о «кадастровых работах». Что это значит? Термин «межевание» пришел из глубины веков, от слова «межа» (https://ru.wikipedia.org/wiki/Межа). В России его систематизировали в 1779 году с открытием Константиновской межевой школы (ныне МИИГАиК).
Однако сегодня понятие «межевание» считается устаревшим. Оно вызывает образ человека с линейкой, измеряющего шагами участок. Забудьте этот образ. Современный специалист — кадастровый инженер — работает с высокоточным оборудованием. Поэтому и сам термин «межевание» уже не отражает сути процесса. Профессионалы иногда используют его по привычке или для простоты общения с клиентами, но юридически корректно говорить о кадастровых работах.
Что такое кадастровые работы?
Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ, кадастровая деятельность — это выполнение работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых подготавливаются документы для внесения сведений в государственный кадастр (ЕГРН). Этой деятельностью занимается специальный специалист — кадастровый инженер.
Если говорить проще, кадастровые работы — это комплекс мероприятий по установлению, уточнению или изменению характеристик объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений) для их официальной регистрации. Это широкое понятие, включающее разные виды работ.
Виды работ с земельными участками
В отношении земельных участков кадастровые работы бывают разными: образование новых участков (путем раздела, объединения, выдела), а также уточнение границ существующих. Именно уточнение границ — ключевая процедура для большинства собственников. Без нее нельзя провести раздел или объединение участков.
Как проходит уточнение границ?
Процесс состоит из нескольких этапов:
1. Обращение к кадастровому инженеру. Собственник или его представитель заключает договор с организацией, имеющей лицензию на кадастровую деятельность.
2. Выезд на участок и измерения. В согласованное время инженер проводит геодезическую съемку границ участка с помощью современного оборудования (это не «шагание с аршином»).
3. Обработка данных и подготовка межевого плана. Результаты измерений обрабатываются, и на их основе формируется электронный межевой план.
4. Согласование границ с соседями. Если смежные землепользователи не уточняли свои границы, кадастровый инженер организует процедуру согласования. Соседи подписывают Акт согласования границ, что является важной гарантией отсутствия споров в будущем.
5. Подача документов в Росреестр. Собственник подает в МФЦ заявление и электронный межевой план для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого границы участка отображаются на публичной кадастровой карте.
Предвижу вопрос: А это действительно необходимо?
Обратите внимание: Что такое Межевые знаки и зачем они нужны?.
Отвечаю — абсолютно необходимо!Зачем нужно уточнять границы? Реальная история
Представьте: вы много лет пользуетесь участком, граница которого обозначена забором. Вы и ваш сосед Петр Семенович уверены в ее расположении. Конфликтов нет, только дружба и совместные посиделки. Но жизнь меняется: Петр Семенович вынужден продать участок или, к сожалению, умирает. Участок наследует его троюродный племянник, с которым у вас нет никаких договоренностей. Новый собственник может решить, что забор стоит не на своем месте. Начинаются споры, самовольный снос ограждения, судебные тяжбы и испорченные нервы.
Этого можно было избежать, если бы при жизни Петра Семеновича вы провели уточнение границ, согласовали и зарегистрировали их в ЕГРН. Тогда права были бы защищены юридически, и новый сосед не смог бы оспорить установленные границы.
Как проверить, уточнены ли границы вашего участка?
Есть несколько простых способов:
1. Обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Желательно знать актуальный кадастровый номер участка (номера в старых документах, выданных до 2003 года, часто устарели).
2. Заказать выписку онлайн на портале Росреестра, если известен кадастровый номер.
3. Использовать мобильное приложение «Kadastr RU» для проверки участка на карте.
4. Самый быстрый способ: зайти на http://pkk5.rosreestr.ru/ (публичная кадастровая карта), ввести кадастровый номер и посмотреть, отображается ли участок. Если границы уточнены, вы увидите четкий контур (желтый квадратик). Если контура нет или он отображается условно — границы в реестре отсутствуют.
Если участок не отображается с четкими границами, вам стоит заняться их оформлением.
А как же старое «межевание» и план БТИ?
Частый аргумент: «Я уже межевался в 1998 году! У меня есть межевое дело и план БТИ!»
Важно понимать: Технический паспорт БТИ — это документ для учета строений. Содержащийся в нем ситуационный план участка носит приблизительный, справочный характер и не является основанием для определения юридических границ.
Что касается межевых или землеустроительных дел, оформленных до 2003 года: да, они делались на бумаге. Однако массового переноса этих данных в современную электронную базу ЕГРН не проводилось. Это масштабная задача, требующая огромных ресурсов. Поэтому, даже имея на руках старые бумажные документы, велика вероятность, что в действующем реестре границ вашего участка нет. Это нужно проверять.
Особенно ответственно к вопросу уточнения границ следует подходить перед началом строительства или реконструкции. Необходимо точно знать юридические пределы своей земли, чтобы избежать нарушений и конфликтов.
Автор статьи: Кутейко Сергей.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Что такое межевание и зачем оно.