Я давно мечтала о даче. Но не просто о даче, а о доме, куда можно приехать в любое время года, где есть все удобства как в городской квартире, а на участке растут деревья и сочная зеленая травка.
Забегая вперед, скажу, что я приобрела дом по фото, увидела, влюбилась, купила и ни разу об этом не пожалела. Но это скорее исключение из правил. К покупке дома все таки следует подходить с умом и на многое обратить внимание.
Выбираем участок
Деревня
Плюсы деревни заключаются в том, что в отличие от СНТ и Коттеджных поселков (КП) вы освобождаетесь от членских взносов. Здесь вы платите только налог на землю и оплата по счетчикам. А деревенские тарифы на электричество или газ значительно ниже. Содержание дорог, расчистка снега, уличное освещение обеспечивается за счет государства. Еще, как правило, участок в деревне не ограничивается 6 сотками. Приятным бонусом в деревне может стать покупка у местных бабушек домашних яиц, молока и овощей с огорода.
Минус в том, что территория деревни не охраняется, ни сторожей, ни шлагбаумов.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
Если собственник деревенского дома живет сам по себе, то в СНТ вы становитесь членом товарищества. А это и членские взносы и вероятное участие в жизни поселка. Ремонт дорог, освещения улиц, облагораживание общественной территории производится за счет членских взносов. Но с другой стороны, территория СНТ огорожена и есть охрана. Лично мне СНТ напоминает коммунальную квартиру, где все у всех на виду и всем про всех все известно. Но с другой стороны приятные дружелюбные соседи это высокий процент вашего комфорта на даче.
Коттеджный поселок (КП)
Сейчас спрос на КП сильно возрастает. По мне это симбиоз деревни и СНТ для среднего класса. В таких поселках, как правило, хорошие участки и дома, закрытая ухоженная территория, при этом круглосуточно охраняемая. Свои магазины и детские и спортивные площадки, а также в некоторых КП организуют праздники для детей и другие массово развлекательные мероприятия. Ну и конечно за все это платят владельцы участков. Сумма взносов зависит от “крутости” поселка, в среднем это 4-8 тысяч рублей в месяц. Еще существенным плюсом КП является централизация водоснабжения, канализации и газификации.
Смотрим дом
В идеальном варианте на просмотр дома надо ехать со специалистом в области строительства. Но если такого у вас не имеется, то вот на что надо обратить внимание.
Стены, фундамент и крыша
Вариантов из чего и как может быть построен дом много. Древесина (брус и каркас), кирпич, пеноблоки, сип-панели, каждый из этих материалов обладают своей прочностью и теплоизоляцией. Хорошо, если хозяин дома сможет предоставить вам проектную документацию на дом. При внешнем осмотре важно обратить внимание на толщину стен, отсутствие трещин как на стенах так и на фундаменте, плесени и потеков внутри дома.
Обратите внимание: Как выбрать печь для бани? На что обратить внимание при выборе..
Наличие свежей краски на стенах должно насторожить, возможно подтекает крыша, и хозяин решил это замаскировать. Плесень в ванной комнате говорит о плохой вентиляции. Лучше всего производить осмотр зимой или ранней весной. Например отсутствие снега на крыше и наличие сосулек, говорит о плохой теплоизоляции.Система отопления
Самым экономичным вариантом является газовое отопление. Если район не газифицирован, то cиcтeмa отопления мoжeт быть элeктpичecкoй, пeчнoй или oт кoтлa, кoтopый paбoтaeт пpи пoмoщи твepдoгo тoпливa. Попросите у хозяина дома квитанции ЖКХ за зимние месяцы, чтобы приблизительно понимать, сколько вы будете платить за электрический обогрев. По своему опыту скажу, жизнь в загородном доме в 115 м2 в декабре обошлась нам почти десять тысяч рублей. Печное отопление дешевле, если это вам позволяет прогреть весь дом, но закладывайте сюда цену на дрова.
Система водоснабжения
Если дом не подключен к центральному водоснабжению, то обычно роют колодец или скважину. Скважина имеет ряд преимуществ перед колодцем. Во-первых, скважина проникает намного глубже в землю, поэтому вода значительно чище и без примесей. Во-вторых, колодцу нужно больше времени для наполнения, а при большом водоразборе воды, например на полив, заполнение бассейна и бытовых нужд, скважина с этим справляется лучше.
Участок и окрестности
Иметь домик на берегу реки хорошо, но не забываем о весенних паводках. Желательно, чтобы участок был ровный сухой и стоял на возвышенности, а не в низине. Важно обратить внимание на дороги, сможете ли вы там проехать в любое время года. Пройдитесь по ближайшим окрестностям, наличие рядом животноводческих ферм, птицефабрик, мусорных свалок может помешать вам насладиться чистым воздухом. Нежелательно проходящая рядом линия электропередач. Обязательно поговорите с соседями, хозяин дома врят ли расскажет вам о проходящих рядом музыкальных фестивалях или полигоне ядерных отходов.
Сейчас практически у всех владельцев загородных домов есть машина, но не лишним будет подумать, как добираться до места общественным транспортом, есть ли в шаговой доступности магазины и аптеки, доедет ли в случае чего до вас скорая помощь.
А вообще прислушивайтесь к своей интуиции. Место должно быть вам приятно и энергетически комфортно, это очень важно.
Документы
Здесь я могу дать только один совет, если вы мало смыслите в сделках и документах - воспользуйтесь помощью юриста или риелтора. Участок и дома это два разных объекта недвижимости, и для каждого надо проверить свой пакет документов. Закажите проверку объекта, что бы убедиться, что он не находится в залоге или под арестом, а все документы на него достоверны и правильно оформлены. Важно проверить на подлинность все справки и выписки. И конечно не стать жертвой аферистов в мошеннических схемах. Вас должна насторожить слишком заниженная цена, отсутствие каких-либо документов, часто сменяющиеся владельцы, запрос слишком большого задатка и слишком сильное давление со стороны продавца.
По данным ЦИАН рост на покупку загородной недвижимости в 2020 году вырос на 63%. Пандемия многих заставила искать альтернативные варианты проведения своего заточения. Моя семья не стала исключением, покупка загородного жилья стала для нас приоритетной. Сейчас мы с нетерпением ждем выходных и каникул, чтобы насладиться временем на нашей замечательной даче.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как выбрать загородную недвижимость.