Принять решение о начале нового масштабного проекта всегда непросто, особенно когда изначально таких планов не было. Наш путь к собственному дому был долгим и полным размышлений. Изначально мы с семьей рассматривали вариант покупки просторной квартиры, чтобы избежать хлопот, связанных со строительством. Однако пандемийный год и режим самоизоляции заставили нас пересмотреть приоритеты и задуматься о жизни за городом.
Дачный домик, картинки из сети.
Первой мыслью было приобретение дачи или участка вблизи Краснодара. Бюджет в 500-700 тысяч рублей казался реалистичным. Однако после семейного совета мы отказались от этой идеи. Оба с супругой мы работаем, нам нет сорока, и частые поездки на дачу были бы проблематичны. Без регулярного ухода строение могло бы прийти в упадок, а ездить «на денек» не всегда получается. Несмотря на это, мечта о частном доме не покидала нас.
Ценовой барьер и страх ипотеки
При ближайшем рассмотрении оказалось, что участок под ИЖС площадью около 100 м² с домом в пригороде Краснодара обойдется минимум в 6-7.5 миллионов рублей, и это без учета затрат на ремонт и благоустройство территории. Перспектива взять ипотеку на 25-30 лет, которая нависла бы над семьей как дамоклов меч, серьезно пугала и заставляла откладывать эту цель.
Ипотека на 25 лет - пугающая реальность.
В итоге вопрос о покупке дома снова был отложен, и мы отправились в ежегодный летний отпуск в Крым, где проводим его уже пятый год подряд. Именно там, во время вечерней беседы с друзьями за бокалом виски, прозвучала ключевая фраза: они собирались купить землю. Эта мысль зажгла и нас. Мы начали изучать рынок и были приятно удивлены: цены на участки в Крыму колебались от 500 тысяч до 1.5 миллионов рублей, что было существенно дешевле краснодарских предложений. Кроме того, вместо скромных 3-4 соток можно было рассчитывать на целый гектар (10 соток), что открывало совершенно другие возможности.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Долгий поиск и долгожданная покупка
С июля 2020 года мы активно мониторили сайты объявлений, изучали цены, юридические тонкости оформления документов и, конечно, размышляли о том, каким будет наш будущий дом. Этот период ожидания и поисков был волнительным и занял несколько месяцев. Кульминация наступила в марте, когда мы нашли идеальный вариант: ровный прямоугольный участок площадью 10 соток без ям и холмов за 650 000 рублей. Участок имел российские документы под ИЖС (мы сознательно не рассматривали варианты в ДНТ и СНТ, о причинах расскажу отдельно). Хотя межевание не было проведено, продавец согласился сделать его за счет задатка. Мы заключили предварительный договор, внесли задаток и начали томительное ожидание, которое завершилось после майских праздников. И вот, в конце мая 2021 года, наша семья официально стала собственником земли в Крыму.
Планы на будущее
Непосредственно строительство мы планируем начать в следующем году. Оставшееся время и начало нового года посвятим подготовке: сбору необходимых документов, получению разрешений и технических условий, а также разработке проекта дома. В своих дальнейших статьях я постараюсь подробно и полезно описывать все этапы этого увлекательного процесса, а также сравнивать подходы и нюансы строительства в Краснодаре и Крыму.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Строительство дома. Начало.