«Определив точно значение слов, вы избавите человечество от половины заблуждений» — Рене Декарт
Почему важно понимать термин «земельная доля»?
В повседневной речи и даже в деловом обороте понятие «земельная доля» используется часто, но зачастую без четкого понимания его юридической сути. Это приводит к путанице и разночтениям, когда каждый вкладывает в термин свой смысл. Чтобы избежать правовых ошибок и «винегрета» в понимании, необходимо разобраться в точном определении, которое дает законодательство.
Юридическое определение земельной доли
Согласно закону, земельная доля — это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли исключительно в процессе приватизации сельскохозяйственных угодий.
Ключевые ограничения и особенности:
- Она относится только к землям сельхозназначения: пашням, сенокосам, пастбищам, залежам, землям под садами и виноградниками (ст. 77, 79 ЗК РФ).
- Это понятие не применяется к садовым, огородным, дачным участкам, землям для ЛПХ, гаражного строительства или участкам с объектами недвижимости.
- Ее оборот регулируется специальным законом — Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Чем земельная доля отличается от простой доли в праве?
Это принципиально важный вопрос. Обычная доля в праве собственности (по Гражданскому кодексу) — это абстрактная часть права на неделимую вещь, выраженная простой дробью (например, 1/2). Она не привязана к конкретной физической части объекта.
Земельная доля — более сложная конструкция. Она обладает двойственной природой:
1. Как объект гражданских прав: это доля в праве общей собственности (выражается дробью).
2. Как объект земельных отношений (природный ресурс): она имеет количественные и качественные характеристики — площадь в гектарах и баллогектары (качественную оценку плодородия).
Именно сочетание слова «земельная» с «долей» и «участком» подчеркивает эту двойственность: речь идет не просто о праве, а о праве на специфический природный ресурс.
Практическое значение: как правильно оформлять сделки
Понимание сути земельной доли критически важно для корректного оформления документов. Предметом сделки (купли-продажи, дарения) или наследства всегда является доля в праве собственности (дробь). Однако поскольку эта доля — «земельная», в договоре необходимо дополнительно указать ее характеристики как природного ресурса.
Пример корректной формулировки в договоре купли-продажи:
«1.1. Продавец передал, а Покупатель принял 1/200 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер: 34:11:020004:555, площадь 2000 га).
1.2. Земельная доля, составляющая указанную 1/200 долю в праве, соответствует площади 10,0 гектаров с качественной оценкой 1455 баллогектаров...»
Такое описание полно отражает предмет договора: и правовой статус (доля), и физические параметры (площадь, качество) земельного ресурса.
А. И. Рыбицкий, юрист
✅ Мы в инстаграмеhttps://www.instagram.com/fermer__tv
✅ Фейсбукhttps://www.facebook.com/groups/820043698137115
✅ Наша группа в ВКhttps://vk.com/club154035594
✅ Подпишись на Телеграм каналhttps://t.me/tvfermer
✅ Наш Ютуб сайт Фермер.ТВ https://www.youtube.com/c/ФермерТВ
▀▄ Создаем сайты - лэндинги для фермеров Digital Fermer - профильное агентство, которое помогает фермерским хозяйствам продавать через Интернет свою продукцию:
Обратите внимание: Что такое Межевые знаки и зачем они нужны?.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Что такое «земельная доля».