Покупка участка — довольно сложная и ответственная задача, ведь можно не сразу разобраться во всех его недостатках, которые спустя некоторое время всё равно проявят себя и принесут немало проблем.
Чтобы минимизировать негативные последствия и выбрать хороший участок, рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:
- Изучить публичную кадастровую карту, которая находится в свободном доступе. Первым делом необходимо запросить у продавца кадастровый номер участка, который поможет узнать точную площадь, границы территории с привязкой к местности, а также кадастровую стоимость. А самое главное, что получится определить тип разрешенного пользования территорией (для строительства дома нужно покупать участок ИЖС). Не должно быть земель лесного фонда и прочих иных категорий, которые не предназначены для возведения жилых зданий. Если рядом находятся участки промышленного назначения, то от такой покупки стоит точно отказаться.
- Оценить генеральный план населенного пункта, который можно найти на сайте администрации. Таким образом, можно будет узнать о развитии транспортной инфраструктуры, постройке объектов местного значения и т. д. Очень важно проверить, чтобы участок не входил в область охраны культурного наследия. В противном случае перед началом строительных работ необходимо будет провести археологическую разведку, которая может затянуться надолго.
- Оценить подъездные пути. Самый лучший вариант — это асфальт. Грунтовой подъезд создаст большие неудобства в дождь и в снег.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
На такой дороге вода может застаиваться довольно долго, образуя огромные лужи. Также есть отсыпной вариант, это когда грунтовая дорога сверху засыпается щебнем либо асфальтовой крошкой. Но стоит понимать, что этот вариант тоже недолговечен и требует постоянного ремонта. - Наличие водных преград. Если недалеко будет находиться безобидный ручеек, то может быть весной он сильно разольётся и станет большим препятствием, принесет большие проблемы насаждениям на участке. Также стоит уточнить, как проходит уборка снега на дорогах, чтобы была возможность беспрепятственно перемещаться на работу, учебу.
- Разузнать жалобы местных жителей. Это можно сделать путём поиска информации в местных сообществах в интернете либо просто походить по соседям. Таким способом точно удастся получить массу полезной информации.
- Шум. Не стоит покупать участок, если рядом находится база отдыха, школа, железнодорожные пути, аэродромы, торговые комплексы. Стоит понимать, что даже если выбрать участок рядом с лесом, то возможно именно недалеко будет любимая местными жителями поляна для пикников, поэтому в таком случае ожидать тишины и спокойствия точно не придется.
Также стоит учитывать визуальный аспект покупки участка.
Самые распространённые проблемы, которые смогут повлиять на стоимость участка:
- близкое расположение ЛЭП;
- многоэтажные здания в радиусе 200-300 метров, так как все его жильцы будут заглядывать прямо в ваш двор;
- гаражные кооперативы;
- складские помещения;
- здания промышленного назначения, фермы;
- кладбища и заброшенные дома.
Даже если рядом находится уже заброшенная ферма или какое-либо крупное производство, то возможно в скором времени эти объекты оживут и будут приносить большие неудобства. О чистом воздухе и тишине можно будет забыть.
Обращайтесь в компанию «Загородная Недвижимость Урала» для подбора участка под строительство. Наши специалисты имеют большой опыт работы, поэтому гарантированно помогут сделать правильный выбор.
https://zagorodom96.ru/blog/kak-kupit-uchastok-i-ne-oshibitsya-so-svoim-vyborom/
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как купить участок и не ошибиться со своим выбором?.