Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами личным опытом и рассказать, какие факторы я старался учесть при выборе земельного участка для загородного строительства. Вы узнаете, что мне удалось предусмотреть, а на какие моменты я, к сожалению, не обратил внимания, и к каким последствиям это привело.
Если материал окажется полезным, буду благодарен за вашу поддержку — оцените статью «пальцем вверх» и подпишитесь на канал!
Всё началось с поиска дачи с готовым домом для мамы моей супруги. В процессе осмотра разных вариантов мы случайно наткнулись на живописную полянку в междуречье, между реками Саба и Луга. Место очаровало нас сосновым бором, открытыми полями и удивительной природой. Хотя для мамы этот вариант не подходил из-за отсутствия готового дома, нам с женой идея приобрести здесь участок показалась очень перспективной.
Территория представляла собой бывшее сельскохозяйственное поле, разделенное на наделы по 15 соток каждый, с хорошим плодородным слоем. Участки были как правильной прямоугольной формы, так и более сложных конфигураций. Вот как проходил наш выбор.
Критерии, которые мы учли при выборе
- Целевое назначение земли. Первым и ключевым пунктом для нас было убедиться, что земля имеет статус «земли поселений» и предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это основа для легального возведения дома.
- Приемлемая стоимость. Цена, безусловно, один из главных факторов. Мы были приятно удивлены, найдя участок под ИЖС по 20 тысяч рублей за сотку, что для подобных локаций считалось очень выгодным предложением.
- Удаленность от шума. Мы сознательно искали тихое место вдали от крупных трасс и населенных пунктов. Этот критерий был успешно реализован, однако у него обнаружилась и обратная сторона — полная зависимость от личного транспорта. Об этом подробнее позже.
- Отсутствие сложной растительности и старых построек. Зная, сколько сил уходит на расчистку территории, мы искали участок без больших деревьев, густого подлеска или полуразрушенных строений. Старый фундамент — не помощь, а лишняя головная боль, требующая затрат на демонтаж.
Полезный материал по теме: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Вот та самая полянка, которая нас покорила!
- Рельеф местности. Ровный участок обычно минимизирует затраты на выравнивание и фундамент. В нашем случае был небольшой уклон, но мы сознательно пошли на это, так как у нас были особые планы на ландшафтный дизайн.
- Конфигурация и соседство. Для большего уединения мы выбрали участок с минимальным количеством общих границ. Наш надел граничит с соседями только по одной целой и одной короткой стороне, что в перспективе (при покупке смежных участков) оставит лишь одну соседскую границу.
Наш участок под номером 165.
Ошибки, о которых я пожалел
К сожалению, не все учтенные факторы сыграли нам на руку, а некоторые важные моменты были упущены из виду.
- Чрезмерная удаленность и транспортная доступность. Стремление к тишине обернулось серьезной изоляцией. Общественный транспорт туда практически не ходит — лишь редкий частный микроавтобус, от остановки которого до участка еще более двух километров пешком. Это создает неудобства для гостей и членов семьи без машины.
- Отсутствие коммуникаций. На момент покупки на участке не было никаких инженерных сетей. Электричество обещали подвести в течение года, а воду и канализацию пришлось планировать как автономные (скважина и септик), что повлекло за собой дополнительные расходы и хлопоты.
- Недооценка типа грунта. Я обращал внимание лишь на то, чтобы это не было болото, и нашел сухое место. Однако под тонким слоем чернозема скрывалась плотная глина, песок и камни. Работать с таким грунтом при копке котлована или траншей оказалось крайне тяжело и затратно.
Надеюсь, мой опыт был для вас полезен. Если вы хотите и дальше видеть подобные материалы, поддержите канал — нажмите «палец вверх»!
Если у вас есть свои критерии выбора, о которых я не упомянул, обязательно поделитесь ими в комментариях. С вашей помощью я смогу подготовить более полную статью-инструкцию по подбору идеального участка для строительства.
Не забывайте подписываться на канал. Желаю вам удачи в поисках своего загородного уголка!
Больше полезных материалов: Все статьи рубрики «Дача».
Оригинальная статья: О чем я не вспомнил при выборе участка для дачи.