С покупкой участка у нас сразу не заладилось. На кануне сделки, про участок, который мы приглядели к приобретению, выяснилось одно неприятное обстоятельство.
Все в нем было хорошо и доступность до города, и коммуникации по границе, и приличная площадь, и ровный рельеф, и приемлемая цена по сравнению с другими участками в этой местности.
НО земельный участок, расположенный на землях населенного пункта, имеющий разрешенное использование личное подсобное хозяйство - ЛПХ
данное разрешенное использование в границах жилой зоны (Ж-1) дает возможность возведения на участке индивидуального дома и содержания сельскохозяйственных животных
по генеральному плану районной администрации попадает в границы территориальной зоны СХИ - зона сельскохозяйственного использования.
На генеральном плане, который официально размещён тут
👉 https://fgistp.economy.gov.ru это выглядит так
Земельный участок расположен в области выделенной краснымПо утвержденным правилам землепользования и застройки строить на землях СХИ нельзя, даже если участок имеет разрешенное использование ЛПХ:(
Стали выяснять, что в этом случае можно сделать, чтобы законно получить разрешение на строительство.
Знакомый кадастровый инженер подсказал, что в нашем регионе при Министерстве градостроительной деятельности действует Комиссия по вопросам землепользования и застройки, куда можно подать заявление о внесении изменений в генеральный план. И в принципе этот вопрос решаем, тем более, что остальные земельные участки по нашей улице попадают в зону жилой застройки. Явно в генплане допущена ошибка.
Если вариант с комиссией не получится, можно обратиться в суд. Но знакомый юрист сказал, что обычно суды спрашивают мнение компетентных должностных лиц из районной администрации (которые скорее всего и допустили ошибку), а компетентные лица никогда не признают свою некомпетентность.
Тогда останется вариант - строить дом без разрешения, разумеется, соблюдая все правила градостроительства и потом оформлять его в рамках "Дачной амнистии". Этот вариант нам что-то не очень нравится.
И так, рассчитывая на разрешение проблемы через комиссию, мы становимся собственниками земельного участка.
Интересное: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Как говорится "Или пан или пропал". Но если честно, в нас говорила банальная жадность, уж больно цена у участка была привлекательная. Документы на регистрацию сделки без проблем подали через МФЦ, «живая» очередь без предварительной записи.Всё-таки мы надеемся, что на генеральном плане, размещённом на сайте, ошибочно указана зона сельхозназначения, тем более любезная тетенька из администрации по телефону сказала, что с нашим участком все в порядке. Что бы подтвердить это или опровергнуть, мы решили официально обратиться в районную администрацию.
Удобно, когда есть возможность подавать заявления не выходя из дома)Через портал муниципальных услуг, подали Заявление для получения генерального плана на земельный участок. Из документов потребовалось приложить только сканобраз правоустанавливающих на земельный участок, в нашем случае это была выписка из ЕГРН.
Услуга предоставляется абсолютно бесплатно. По срокам занимает 14 рабочих дней - это почти месяц.
В следующей части мы расскажем получится ли нам избежать обращения в комиссию по вопросам землепользования и застройки или покажем как правильно заполнять заявление и подготовить графические приложения к нему ;)
Интересное еще здесь: Дача.