Многие сособственники недвижимости, столкнувшись с вопросом приватизации или предоставления в аренду земельного участка, могут заранее избежать проблем, зная свои права при оформлении земельного участка. Зачастую для собственника доли в доме становится сюрпризом необходимость одновременной подачи заявления о приватизации земельного участка с совладельцем либо совладельцами дома. Между тем, требование об одновременной подаче такого заявления в орган государственной власти или орган местного самоуправления о приватизации земельного участка содержится в статье 39.20 Земельного кодекса РФ. Хорошо, если ваши цели с соседями совпали и совместное обращение возможно. Если же местонахождение соседа неизвестно или ваши соседские отношения оставляют желать лучшего, то выходом из такой ситуации закон предлагает предоставление земельного участка в аренду с условием множественности лиц на стороне арендатора.
Интересное: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Что означает такой договор на практике и какие права даёт арендатору земельного участка? Во-первых, оформление прав на земельный участок является обязанностью собственника недвижимости (за исключением предусмотренных законом случаев, например, в отношении земельных участков многоквартирных домов, которые опять же в силу закона находятся в общей долевой собственности у собственников помещений (квартир) МКД). При предоставлении земельного участка одному из собственников индивидуального жилого дома объектом договора аренды выступает весь земельный участок, а одним из условий договора предусматривается согласие арендатора на вступление в договор аренды сособственника дома, при этом второй (и последующие) арендаторы вступают в договор на тех же условиях, что и первоначальный арендатор. Следует обратить внимание, что арендная плата по договору рассчитывается для арендатора пропорционально размеру доли в праве собственности на жилой дом, либо по соглашению о порядке пользования земельным участком, если такое соглашение стороны представили в уполномоченный орган. Размер доли земельного участка определяется по соглашению о порядке пользования земельным участком также в случае его приватизации.Интересное еще здесь: Дача.