Покупка дачи - как правильно, чтобы не обжечься?

Благодаря дачной амнистии многие владельцы упрощенно оформляли и оформляют участки и строения на них. Сведения в реестр вносятся с их слов. В результате зарегистрированная информация может не совпадать с действительностью. Как купить дачу и не оказаться обманутым расскажем ниже.

Идеальный документальный вариант

При покупке дачи желательно поискать продавца с полным пакетом документов. Это предохранит от возможных неприятностей через несколько лет после приобретения.

Что может предъявить продавец:

1. Свидетельство о праве собственности. Чтобы убедиться в его легитимности, надо запросить в Росреестре выписку.
2. Паспорт. Паспортные сведения надо сверить с документами на право собственности. В бумагах может быть допущена ошибка. Часто бывают описки в ФИО владельца, его адресе или местонахождении участка.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Документы, подтверждающие приобретение участка без строений или со строениями:

• договор купли-продажи;
• решение администрации района;
• вступление в наследство;
• дарение;
• судебный акт.

1. Разрешение супруга (-и) на продажу.

К списку необходимых документов для оформления надо запросить справку от правления СНТ об отсутствии долгов по взносам и коммунальным услугам (вода, электричество).

Проверяем документы продавца

Если у владельца есть только свидетельства о праве собственности, лучше самостоятельно запросить выписку из ЕГРН. Свидетельства выдавались до 1998 г. и, возможно, продавец не регистрировал владение. Без регистрации собственности сделка купли-продажи не получится. Надо попросить владельца внести данные в Росреестр. Это можно сделать одновременно с оформлением договора купли-продажи в МФЦ.

В выписке из ЕГРН надо проверить координаты участка и уточнить, проводилось ли межевание. Для собственного спокойствия лучше вызвать кадастрового инженера. Он скажет насколько сведения в бумагах соответствуют фактам. Плюс проверит местонахождение построек – соблюдение границ с соседями. Возможна ситуация, когда положенные 1 м (для хозблоков) или 3 м (для жилых строений) не соблюдались при строительстве. Правильное определение границ участка – исключение споров с соседями.

Купить дачу без межевания можно. Но придется делать потом это самостоятельно. И не факт, что получится именно то, что видно.

Обратите внимание: Покупка Земли – инвестиция или убыток?.

Выписка из Росреестра необходима также для того, чтобы проверить обременения на землю (банкротство, залог) и разрешенное строительство. С 2019 г. единственный вид земель, на которых можно строить дачи – ведение садоводства. Постройка может быть оформлена как дачный или жилой домик.

Если у продавца есть свидетельство на землю и нет его на строения, то желательно попросить его оформить все, без исключения, постройки (гараж, туалет, сарай, баню). Есть риск, что после покупки это сделать не получится. Другой случай – на техплане дома зафиксирован один этаж, а фактически есть 2. Необходимо переоформить в ЕГРН. Или на свой страх и риск запланировать переоформление после покупки.

Кроме норм на этажность и высоту, есть категории земель с ограничением на строительство:

• природоохранная зона;
• санитарная зона – рядом расположены ЛЭП, газопровод и другие объекты;
• лесной фонд;
• для ведения огородничества.

На этих участках нельзя построить капитальный дом. Если владелец сделал это, то потребуют снести. Поэтому проверьте назначение земель по выписке из ЕГРН.

Вывод. Чтобы не ошибиться при покупке дачи, надо запросить выписку из ЕГРН и пригласить кадастрового инженера для осмотра. Только тогда можно уверенно покупать дачу и не бояться возникновения проблем. Дополнительно проверьте в интернете или по другим сайтам генплан застройки территории. Дешевые дачи нередко продают из-за того, что район планируется под государственные проекты. Компенсация обычно не равна фактической цене дачи.

Ни в коем случае не покупайте дачу только по садовой книжке или по доверенности. В первом случае попросите зарегистрировать участок и строения. Если продавец самостоятельно не может сделать это, то оформите нотариально доверенность на право регистрации имущества и предварительный договор купли-продажи с указанием особенностей сделки. Документальное подтверждение отношений с владельцем исключит отказ с его стороны от продажи после оформления необходимой документации.

А как покупали дачу вы? Проведено ли межевание на вашем участке? Поделитесь в комментариях!

Если понравилась статья, то палец вверх и подписка! Будем и дальше стараться во всем объективно разбираться