Здравствуйте! Летом я стал владельцем земельного участка в Подмосковье. Мой друг, уезжая на постоянное место жительства за рубеж, в срочном порядке продавал имущество, и я решил приобрести у него участок с недостроенным домом. Поскольку строительство еще не завершено, переехать туда в ближайшие пару лет не получится. Однако обнаружилась проблема: площадь земли оказалась меньше, чем я рассчитывал. Места хватит разве что на гараж и небольшую баню. Друг упомянул, что участок можно расширить с помощью так называемой «прирезки». Это заинтересовало меня, и я начал искать информацию. После двух дней изучения вопроса готов поделиться найденными законными способами увеличения земельных владений.
Источник: Яндекс.КартинкиСпособ 1: Прирезка земли (перераспределение)
Прирезка, или, говоря официальным языком, перераспределение земельных участков, — это процедура присоединения к вашему наделу смежного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В результате образуется один новый, более крупный участок с единым кадастровым номером. Это популярный, но регламентированный способ. Для его реализации необходимо соответствовать ряду условий:
- Площадь итогового участка не должна превышать предельные размеры, установленные правилами землепользования в вашем регионе.
- Присоединяемая земля не должна быть обременена правами третьих лиц, на ней не должно находиться чьего-либо имущества.
- Участок должен быть свободен и не выставляться на аукцион.
- Целевое назначение вашего участка и присоединяемой земли должно совпадать (например, оба — для индивидуального жилищного строительства).
Процедура начинается с подачи заявления и пакета документов (правоустанавливающих документов на ваш участок, схемы расположения) в местную администрацию. Рассмотрение занимает до 30 дней. В случае положительного решения необходимо провести новые кадастровые работы, оплатить выкупную цену земли и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Источник: Яндекс.КартинкиСпособ 2: Уточнение границ — решение для старых участков
Этот способ актуален для владельцев участков, поставленных на кадастровый учет много лет назад. Раньше границы часто указывались лишь приблизительно, без точных координат. В результате в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может быть зафиксирована только площадь, а контуры участка на местности не определены. Процедура уточнения границ как раз и призвана исправить эту ситуацию: кадастровый инженер выезжает на место и устанавливает фактические границы землепользования. Интересно, что при этом площадь участка может быть увеличена, если вы длительное время добросовестно пользовались смежной территорией.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Алгоритм действий следующий:
- Нанять аккредитованного кадастрового инженера (его данные должны быть в государственном реестре).
- Специалист подготовит межевой план, отражающий реальное положение дел.
- Существуют ограничения: увеличение площади, как правило, не может превышать 10% от указанной в кадастре, и новые границы не должны пересекать так называемые «красные линии» и границы соседних участков.
Это не самая дорогая процедура, которая в некоторых случаях позволяет увеличить свой надел на 20-30%.
Источник: Яндекс.КартинкиСпособ 3: Приобретение заброшенной (бесхозной) земли
Иногда рядом с вашим участком может находиться земля, у которой нет собственника или владелец неизвестен. Такой участок со временем может быть признан бесхозным и перейти в собственность муниципалитета. Если ваш надел граничит с таким, у вас есть преимущественное право арендовать или выкупить его. Для этого нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Скорее всего, сначала придется инициировать процедуру признания земли бесхозной, и только после этого можно будет обсуждать условия сделки.
Моя личная ситуация и дилемма выбора
В моем случае рядом находится участок соседа, который огородил забором больше земли, чем у него оформлено по документам. Фактически эта «лишняя» полоса, судя по всему, является муниципальной собственностью. Получается, я могу попытаться прирезать ее к себе. Но проблема в том, что границы ни соседнего участка, ни этого муниципального клочка не установлены. У меня есть два теоретических пути:
- Провести межевание и для соседа, и для муниципальной земли, после чего инициировать прирезку последней к своему участку.
- Сначала помочь соседу уточнить его границы (включив в них спорную территорию), а затем выкупить у него часть земли. Однако здесь возникает вопрос с лимитом в 10% на увеличение площади при уточнении границ.
Есть и радикальный третий вариант — продать текущий участок и приобрести новый, большей площади. Например, я узнал о проекте «Мой гектар», где предлагают целый гектар земли всего за 100 000 рублей. Учитывая, что дом на моем участке все равно в процессе стройки, это могло бы стать решением: огромная территория и сохраненный бюджет на строительство дома мечты.
Какой путь выбрать? Буду благодарен за ваши советы и мнения в комментариях!
#участок земли#гектар#подмосковье#загородная недвижимость#загородный дом
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Купил участок, но нужно расширяться. Что делать?.