Выбираем участок: забирай этот список вопросов и задай его продавцу

Захотели построить загородный дом? Первым испытанием, с которым вы столкнетесь, станет выбор земельного участка. Если допустить ошибку на этом этапе, стройка превратится в настоящий ад, а ваша жизнь в новом доме будет весьма дискомфортной.

Как правильно выбрать землю и какие вопросы задать продавцу перед покупкой, поговорим в статье.

Определяем, чего мы хотим от участка

Часто случается, что построив летний домик для отдыха по выходным, люди спустя несколько лет переезжают в него на ПМЖ. В этот момент многих посещает один и тот же вопрос: «Почему я не подумал об этом раньше?».

• Нет места: ни для бани, ни для нормального гаража, ни для сада мечты. Остается сидеть в беседке и мечтать о зеленой лужайке.
• Земля плохого качества — огород не разбить, а садовые деревья так и не начнут нормально плодоносить.
• Перебои с электричеством, проблемный интернет, рядом нет магазинов или заправочной станции.

Чтобы не встретить эти проблемы, подумайте заранее, какой дом вы себе хотите построить и соответственно, продумайте необходимые нюансы для будущего комфортного проживания.

Другой вариант — сразу купить большой участок, чтобы в случае чего было место, где развернуться. Причем часто такая земля намного дешевле. Например, в рамках проекта «Мой гектар» можно купить участок в Подмосковье площадью 1 га.

Выясняем, когда появятся дороги

Если к участку можно без труда проехать по асфальтированной дороге — вы везунчик. Вам не надо беспокоиться, что осенью и весной грунт размоет, а зимой придется с лопатой в руках прочищать себе путь.

Но если дорог нет, то вас ждут весьма неприятные сюрпризы:

• во время стройки автомобиль с материалами подъехать не сможет, поэтому придется раскошелиться на более проходимый транспорт;
• как мы уже говорили, добираться до дома будет весьма затруднительно в ненастную погоду;
• ямы быстро угробят подвеску вашего автомобиля, а если буксовать в грязи или в рыхлом снегу — ремонт КПП и других узлов обойдется весьма дорого.

От продавцов земли в таком случае часто можно услышать: «дорогу обещают построить уже в следующем году». Разумеется, ему нужно продать землю, поэтому он никогда вам не скажет правду, что дороги тут не было с момента образования населенного пункта и не будет еще столько же.

А кто может построить дорогу?

• Муниципалитет, это их прямая обязанность. Но как вы понимаете, ждать исполнения этой обязанности придется долго.
• В закрытых поселках дорогу может сделать управляющая компания или застройщик. Но тут важно не прогадать, чтобы не остаться у разбитого корыта.
• Силами владельцев участков тоже можно сделать дорогу в закрытых поселках, но вот будут ли скидываться все — большой вопрос.

Важно!

Если на этапе покупки земли дороги нет, а сам поселок уже застроен, или вы приобретаете участок в старом населенном пункте, то ее и не будет в ближайшие десятки лет.

Определяем качество земли самостоятельно

От земли зависит не только урожайность вашего сада или огорода, но и выбор фундамента и отдельных конструкций вашего будущего дома.

Чтобы точно определить, насколько качественная земля, достаточно заказать услугу по геологическому изысканию. Но представьте, вы выбираете себе участок из 20-30 вариантов и на каждый бегаете с инженером, проводите экспертизу.

Конечно, этого делать никто не будет. Поэтому проще всего воспользоваться «народными и проверенными методами».

• Возьмите арматуру или обычный лом и в разных частях участка попробуйте вогнать их в землю примерно на 40-50 см. Если лом входит без проблем — перед вами торф, на котором часто нельзя ничего строить. Или текучий суглинок, который задерживает воду.
• Другой способ — просто выкопайте яму на эти же 50 см.

  Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.

  Если там вода — перед вами скорее всего торф.
• Посмотрите на фундамент соседних домов, особенно старых. Если видны крупные трещины, то на участке преобладает сырость, а грунтовые воды могут находиться совсем близко.
• Просто наберите землю в ладонь и смочите. Песок сразу рассыпется, а из глины у вас получится красивый шарик.

Коммуникации — нюанс, о котором нельзя забывать

Часто, с целью экономии люди выбирают участок без коммуникаций — он стоит в разы дешевле. Но скупой платит дважды: самостоятельное проведение электричества, воды, газа и прочих удобств может влететь в копеечку.

• Электричество. Определите, насколько далеко от участка находится электрический столб. Если до 500 м, то дополнительные столбы устанавливает энергосетевая компания, если больше — работы за ваш счет. При этом столбы должны располагаться на расстоянии около 40-50 м друг от друга, стоимость одного столба — около 20-25 тыс. рублей.
• Вода. Если в населенном пункте есть центральное водоснабжение, узнайте у соседей, нет ли перебоев, часто ли проводят отключение и достаточен ли напор. Если нужна скважина, то лучше узнать, насколько глубоко залегают грунтовые воды, чистая ли вода или с примесями.
• Газ. Отапливать загородный дом газом — намного дешевле, чем электричеством. Но газифицированный участок стоит в разы дороже.
• Мобильная связь и интернет. Мы живем в XXI веке, поэтому без средств связи людям сложно существовать. Узнайте, хорошо ли ловит мобильная связь, какого оператора выбрать, какие способы проведения интернета доступны.

На что еще обратить внимание перед покупкой земли: чек-лист

• Есть ли рядом с участком магазины, аптеки, доступна ли медицинская помощь, удобно ли будет добираться ребенку в детский сад или школу, работает ли общественный транспорт.
• Узнайте, не планируют ли где-то рядом построить завод, организовать свалку или иным образом помешать жителям жить в комфорте.
• Если участок захламлен, сразу решите с продавцом, кто будет вывозить мусор.
• Познакомьтесь с соседями, чтобы после переезда не оказаться в неудобном положении.
• Обязательно проверьте все документы: не верьте продавцу, лучше сами запросите выписку из ЕГРН.

А какие вы знаете тонкости при выборе земельного участка? На что бы вы обратили внимание? Поделитесь своим опытом в комментариях

#выбор земельного участка #гектар #покупка недвижимости #загородная недвижимость