Термин «водоохранная зона» знаком многим. Он подразумевает особую территорию, прилегающую к водоёму, которая находится под охраной государства и, как правило, не предназначена для свободной продажи в частные руки. Однако в ближайшее время ситуация может кардинально измениться. В этой статье мы разберём, какие нововведения ожидают нас в законодательстве и к каким последствиям они могут привести.
Источник: Яндекс.КартинкиКак было устроено раньше: два пояса защиты
Действующее законодательство устанавливает для водоёмов два уровня защиты. Первый пояс, или прибрежная защитная полоса, простирается на расстояние до 100 метров от воды. Второй пояс, водоохранная зона, может достигать 2 километров. Конкретная ширина этих зон зависит от размера и значимости водоёма. Наиболее строгий режим действует вокруг источников питьевого водоснабжения: первый пояс там полностью изолирован от любой хозяйственной деятельности.
Источник: Яндекс.КартинкиЗемли второго пояса вокруг питьевых источников имеют особый статус: их нельзя приватизировать, купить или получить в полную собственность, то есть они ограничены в обороте. Что касается обычных рек и озёр, то на их берегах, при соблюдении экологических норм, разрешено строительство жилых домов и объектов отдыха. Сегодня на рынке можно найти множество предложений по продаже земли у воды. Например, сервис «Мой гектар» предлагает участки под застройку от 100 000 рублей за гектар. Популярность такой недвижимости объясняется особым психологическим комфортом и эстетикой жизни рядом с водой, о чём мы подробно рассказывали в одной из наших статей, посвящённой Волге.
Грядущие перемены: что предлагает новый законопроект
Если новый законопроект будет принят в текущей редакции, ситуация изменится. Земли второго пояса вокруг водоёмов, входящих в водный фонд и являющихся источниками питьевой воды, могут стать объектом свободной купли-продажи. Это означает, что они перейдут в частную собственность. При этом новые владельцы будут обязаны строго соблюдать экологические требования, чтобы предотвратить загрязнение водных ресурсов.
Важно отметить, что и сейчас для собственников участков у воды действует ряд ограничений. Они должны правильно обустраивать системы водоотведения, канализации и утилизации отходов. Первый пояс (прибрежная защитная полоса) сохранит свой неприкосновенный статус, однако эффективность его охраны на практике часто вызывает вопросы, так как круглосуточного контроля за этими территориями не ведётся.
Цели и мотивы законодательных изменений
Авторы законопроекта приводят два основных аргумента в его пользу.
Во-первых, сегодня земли второго пояса, хоть и не продаются, но часто сдаются в аренду. Если арендаторы нарушают экологические нормы, привлечь их к ответственности бывает сложно из-за особенностей арендных отношений. Переход земли в частную собственность, по мнению инициаторов, упростит контроль и позволит более эффективно наказывать нарушителей.
Источник: Яндекс.КартинкиВо-вторых, регионы получат новый источник доходов от продажи этих земель. Например, для бюджета Московской области потенциальный ежегодный доход оценивается в 4,5 миллиарда рублей. Для многих субъектов Федерации такие поступления стали бы существенным финансовым подспорьем. На данный момент законопроект находится на стадии рассмотрения, и точные сроки его принятия неизвестны.
Последствия для общества: плюсы, минусы и риски
С одной стороны, новые правила откроют возможность для многих людей стать собственниками земли у воды. С другой — ожидается, что цены на такие участки будут очень высокими. Это может привести к тому, что их смогут приобрести только состоятельные граждане или бизнесмены, которые будут использовать землю для коммерческих проектов (строительства элитного жилья, баз отдыха, гостиниц).
Существует риск, что свободный доступ к водоёмам для обычных граждан будет ограничен. Новые собственники, особенно те, кто построит частные дома, могут огораживать территории, что неизбежно приведёт к социальным конфликтам.
Источник: Яндекс.КартинкиЕщё один серьёзный риск — увеличение антропогенной нагрузки и возможное загрязнение источников питьевой воды. История показывает, что не все предприниматели добросовестно соблюдают экологические нормы. Будет ли новый закон способствовать сохранению природы или, наоборот, усугубит проблемы, покажет время.
А как вы считаете? Приведут ли изменения в водоохранном законодательстве к тому, что мы потеряем возможность свободно отдыхать на берегах рек и озёр?
#загородная недвижимость#водоохранная зона#дом у воды#участок земли#гектар
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Дома у воды: с ума посходили.