Блокированный жилой дом — это комплекс малоэтажных зданий (до трёх этажей), объединённых общими стенами без проёмов. Каждый блок предназначен для одной семьи, имеет отдельный земельный участок и выход на территорию общего пользования. Общее количество блоков в одном комплексе не должно превышать десяти. Такая форма застройки популярна благодаря экономии земли и рациональному использованию пространства.
Нормативная база для строительства
Возведение блокированных домов регламентируется несколькими ключевыми документами:
- СП 53.13330.2019 разрешает блокировку садовых или жилых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырёх — при двухрядной.
- СП 42.13330.2016 рекомендует использовать блокированные дома при застройке жилых зон сельских поселений наряду с усадебными и коттеджными домами.
- СП 30-102-99 указывает, что территории малоэтажного жилищного строительства должны включать в себя как одноквартирные, так и блокированные дома.
Обратите внимание: Как построить баню из сарая (часть четвёртая — вентиляция).
Типы блокированных домов
В зависимости от планировки и количества блоков выделяют несколько видов домов блокированной застройки:
При однорядной застройке:
- Дуплекс — здание из двух блоков с одной общей стеной и крышей.
- Триплекс — здание из трёх блоков с двумя общими стенами и крышей.
При двухрядной застройке:
- Квадрокс (квадрохаус) — здание из четырёх блоков, расположенных крестом, с двумя общими стенами.
- Таунхаус — протяжённое здание, состоящее из пяти и более блоков, примыкающих друг к другу боковыми стенами (максимум — десять блоков).
Пример дуплекса — два совмещённых дома с общей стеной.
Пример триплекса — три блока, объединённых в одно здание.
Пример квадрокса — четыре блока, образующих крестообразную планировку.
Пример таунхауса — ряд совмещённых домов.
Порядок действий для строительства или узаконивания
Чтобы построить или узаконить блокированный жилой дом, необходимо выполнить ряд последовательных шагов.
1. Проверка вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка
Строительство возможно только на участках с ВРИ «блокированная жилая застройка». Этот вид может быть предусмотрен правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.
2. Изменение ВРИ участка
Если текущий ВРИ, например, «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), не позволяет строить блокированный дом, необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ) об изменении ВРИ на «блокированная жилая застройка».
3. Инициатива по внесению изменений в ПЗЗ
Если в действующих ПЗЗ вашей территории вид «блокированная жилая застройка» отсутствует, вы можете подать письменное предложение в комиссию по подготовке ПЗЗ о его включении. Это может потребовать времени и обоснования.
4. Подготовка и согласование документов
После установления нужного ВРИ потребуется:
- Раздел земельного участка (если планируется несколько блоков на смежных участках).
- Разработка проектной документации (экспертиза для таких домов не требуется).
- Получение разрешения на строительство в местной администрации.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию после завершения строительства.
Важно помнить, что каждый блок блокированного дома регистрируется как отдельный объект недвижимости.
Заключение и полезные рекомендации
Процесс строительства или узаконивания блокированного дома требует внимания к нормативным требованиям и последовательности действий. Рекомендуется начинать с тщательного изучения ПЗЗ и консультации со специалистами.
Подписывайтесь в раздел Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь, если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.
Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:
1. Узаконили регистрацию самовольных построек, для их налогообложения и последующего изъятия.
2. Упрощенный порядок оформления прав позволяет регистрировать самовольные постройки.
3. Регистрация жилого дома не означает, что он узаконен и не может быть снесён.
Особенности упрощенного порядка оформления прав на недвижимость по "Дачной амнистии", с регистрацией самовольных построек.
Что надо знать, прежде чем покупать земельный участок в коттеджном поселке.
#жилой дом#земельный участок#таунхаус#загородный дом#участок#право#строительство#строительство дома#юрист#юридическая помощь
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Что предпринять, чтобы построить или узаконить блокированный жилой дом на своем участке.