Важный совет по покупке участка

Всем, кто планирует строительство собственного дома, так или иначе потребуется приобрести участок земли, чтобы было где строить дом. К большому сожалению, тут вас поджидает огромное количество мошеннических схем, на которые можно налететь.

Но есть одна из них, о которых вряд ли задумается человек без юридического образования. Сложно предположить, почему до сих пор подобные схемы являются законными и допускаются. Часто складывается впечатление, что подобные ловушки оставляются специально. Ведь иного объяснения такому безобразию найти нельзя.

Когда вы проработали все возможные ловушки из серии форм собственности и наличия прежних владельцев, про которые вроде и без подсказок логично задуматься, нужно проанализировать и ещё кое-что.

В последние годы существует очень неприятная, но распространенная практика. Некий бизнесмен на некоторых неясных условиях выкупает у администрации или старого колхоза/совхоза поле. Дальше проводит там межевание или в простонародье "пилит участок большой на участки маленькие". Регистрирует всё это дело и начинает продавать маленькие участки невинным покупателям.

Очевидно, что помимо участков, которые переходят в пользование каждого конкретного покупателя и будущего собственника, есть и участки, которые будут служебными. Это, например, дороги между участками на старом поле. Или пространства, где пойдут линии электропередач.

Пока хозяин продает участки он доброжелателен и никогда не расскажет вам об этом приколе. Но когда все участки распроданы или у хозяина изменились какие-либо обстоятельства (например, он продал свой бизнес с остатками участков другому человеку) ситуация может в корне переиграться.

Что мы имеем юридически? А юридически всё очень плохо!

Мы купили участок ОКРУЖЕННЫЙ со всех сторон чужими участками.

Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

По сути мы являемся владельцем участка в центре большого участка, принадлежащего владельцу. При некоторых условиях владелец может запретить вам проезд к вашему участку! Поставит, например, шлагбаум и привет. И сделает он это законно! Ведь это его земля. Остается только вопрос, куда смотрит прокуратура и почему подобные ситуации до сих пор возможны.

Вроде как по закону при таком распиле поля бывший владелец обязан передать местной администрации всю землю общего пользования, но так или иначе - это годы.

Ситуация для нового владельца участка, окруженного чужим участком, не смертельная.

Закон всё же немного да защищает собственников и обозначает, что владелец большого поля ОБЯЗАН предоставить беспрепятственный подъезд к вашим владениям. Но делается это уже в судебном порядке. Кроме того, за это может на законных основаниях взиматься небольшая плата, которую назначит суд (что тоже, согласитесь, погано). Следовательно, вы получите хороший головняк ни за что ни про что!

Мораль сей басни такова: Прежде, чем купить участок (в том числе речь и про ИЖС) проверьте по кадастровой карте, чтобы не получилось такой ситуации, что вы будете окружены со всех сторон чужими дорогами и землей. Это решается, но проблем вам доставит очень много и вероятно придется судиться. Кроме того и ликвидность такой земли стремится к нулю. Также обязательно проверьте, что до вашей земли есть прямая дорога от шоссе или городской трассы, которая не принадлежит кому-либо и не проходит через частную собственность!

Удачи вам в стройке и ставьте лайки! Не дайте себя одурачить.