Кадастровая компания «Вита-Хауз»
«Такая проблема – есть рядом с дачным участком пустырь, хочу его к себе прирезать, парковку там сделать. Дача в Москве, по Калужскому шоссе. Что мне делать, это вообще реально оформить? Или даже пытаться не стоит?»
Да, такая возможность действительно существует и регламентирована федеральным законодательством. Процедура, о которой идет речь, официально называется «перераспределение земельных участков» и позволяет присоединить к своему наделу смежные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Однако перед началом этого процесса необходимо тщательно проверить ряд ключевых условий. Это поможет избежать напрасных трат времени и средств.
Предварительная проверка: что нужно учесть перед прирезкой
Мы подготовили список основных моментов, которые требуют вашего внимания в первую очередь.
1. Право собственности на основной участок. Оформить прирезку можно только в том случае, если ваш исходный земельный участок находится у вас в собственности. Если земля взята в аренду, для начала необходимо выкупить ее или оформить право собственности иным законным способом.
2. Площадь и стоимость прирезки. Важно заранее оценить финансовые затраты. В Москве и на территории Новой Москвы (ТиНАО) выкупная цена присоединяемой земли составляет 100% от ее кадастровой стоимости. Рассчитав примерную площадь «прирезка», вы сможете понять бюджет проекта.
3. Наличие межевания основного участка. Убедитесь, что ваши текущие владения размежеваны. Это легко проверить на публичной кадастровой карте Росреестра. Участок, стоящий на кадастровом учете, будет выделен желтым цветом и иметь четкие границы с координатами.
4. Отсутствие кадастровых ошибок. На той же карте необходимо проверить, нет ли пересечений границ вашего участка с соседними или наложений. Наличие таких проблем потребует предварительного устранения.
5. Легальность построек. Все капитальные объекты на вашей земле (дом, баня, гараж) должны быть официально зарегистрированы в Росреестре. Отсутствие документов на дом – одна из самых частых причин для отказа в прирезке в Москве.
Обратите внимание: Почему я предпочла земельный сертификат участку для многодетных.
Это правило распространяется на все капитальные строения.6. Охранные и регламентные зоны. Нужно выяснить, не попадает ли желаемый «кусок» земли в охранную зону ЛЭП, газопровода, водоохранную зону или под иные ограничения. Для этого потребуется получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через портал ИСОГД Москвы.
Процедура оформления прирезки земли в Москве
Если по всем пунктам проверки препятствий не выявлено, можно переходить к основной процедуре.
Ключевой документ для прирезки в Москве – проект межевания территории (ПМТ). Именно его потребуют городские власти, а именно Департамент городского имущества (ДГИ). Чтобы ускорить взаимодействие, рекомендуется заранее подготовить схему желаемой прирезки с нанесением контуров на кадастровую карту и подать ее в ДГИ.
На основании этой схемы ДГИ выдает распоряжение о разработке ПМТ. С этим документом нужно обратиться в уполномоченную организацию: Москомархитектуру, БТИ или специализированную кадастровую компанию (например, в «Вита-Хауз»). Разработка ПМТ необходима, чтобы учесть интересы всех смежных землепользователей и городское планирование.
Далее начинается самый ответственный этап – согласование проекта. Сначала проект проходит проверку в Москомархитектуре. При наличии замечаний их необходимо устранить. После согласования проект выносится на публичные слушания в районе. Только после их положительного итога ДГИ выпускает распоряжение об утверждении ПМТ.
Финальная стадия – образование нового участка. На основании утвержденного ПМТ ДГИ дает распоряжение на изготовление межевого плана. Этот документ готовит кадастровый инженер, после чего он в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью направляется в Росреестр. Росреестр вносит изменения в ЕГРН, и ваш участок официально приобретает новые границы и площадь.
Весь этот процесс может занять от нескольких месяцев до года и потребует глубокого знания административных процедур. Поэтому многие предпочитают обращаться в кадастровые компании для выполнения работ «под ключ». Стоимость и детальный план таких услуг можно узнать здесь.
#межевание участка #кадастровая #вита-хауз #кадастр #ландшафтный дизайн #недвижимость #участок #прирезка земли в москве
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Добавляем кусок земли к основному участку в Москве!.