В условиях экономической нестабильности и обесценивания рубля многие ищут надёжные способы сохранить и приумножить свои сбережения. Традиционные инструменты вроде акций или бизнеса могут казаться ненадёжными или малодоходными. В этой связи всё чаще возникает вопрос: можно ли заработать, инвестируя в земельные участки, если начальный капитал составляет 1-2 миллиона рублей? Ответ — да, и эта статья расскажет, как это сделать.
Актуальность загородного рынка недвижимости
Рынок земли, особенно в Подмосковье, демонстрирует устойчивый рост цен и высокий спрос. Эта тенденция наблюдается и вблизи некоторых других крупных городов России, хотя и не повсеместно. На динамику рынка влияет целый комплекс факторов: от курса валют до изменений в образе жизни людей, которые после пандемии стали активнее переезжать за город или обзаводиться запасным «убежищем». Даже несмотря на возможные сложности с прогнозированием и увеличение налогов, инвестиции в землю остаются перспективным направлением как для личного пользования, так и для перепродажи.
Подходы к инвестициям и факторы цены
Существует две основные стратегии работы на земельном рынке:
- Плановый подход: сначала разрабатывается детальный бизнес-план, а затем под него подбирается и покупается участок.
- Адаптивный подход: сначала приобретается привлекательный участок, а уже потом формируется стратегия его монетизации.
Ключ к успеху в обоих случаях — глубокое понимание перспектив развития региона. Информацию о планах застройки и инфраструктурных проектах можно найти на официальных сайтах администраций и порталах строительного комплекса.
В Московской области наибольшей ликвидностью традиционно отличаются участки на западе и юго-западе от столицы, и эта тенденция, вероятно, сохранится.
На стоимость земли влияет множество факторов. Цену повышают: развитие региона, наличие или планы по созданию инфраструктуры, хорошая транспортная доступность и привлекательный ландшафт. Снижают стоимость: юридические проблемы с участком, соседство с промышленными объектами, аэропортами, свалками и другими нежелательными объектами.
Практические бизнес-идеи для заработка на земле
Земельные участки различаются по целевому назначению, что определяет возможности для инвестиций:
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- КФХ (крестьянское фермерское хозяйство);
- СНТ/ДНП (садовые/дачные некоммерческие объединения);
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — наиболее ликвидная категория.
Изучив план развития территории и выбрав перспективное направление, можно приступать к реализации одной из бизнес-идей.
1. Разделение участка ЛПХ под ИЖС.
Участок для ЛПХ (до 50 соток) можно разделить на несколько меньших (например, по 5-10 соток) и перевести их в статус ИЖС. Если земля находится в границах поселения, процесс будет проще, а итоговая стоимость всех участков может принести до 100% прибыли за 1-1,5 года.
2. Расформирование КФХ с переводом в ИЖС.
Более сложная, но высокодоходная схема. Сначала оформляется КФХ и получается земля от муниципалитета. Через несколько месяцев хозяйство расформировывается, а земля делится и переводится в ИЖС для последующей продажи. Аналогично можно работать с паевыми землями сельхозназначения.
Обратите внимание: Плюсы и минусы низинных участков. Так ли страшны эти минусы.
3. Перевод земель КФХ в ДНТ.
После снятия обременения в виде обязательной сельхоздеятельности землю можно разделить на участки и продавать или обменивать в рамках дачного товарищества.
4. Покупка и раздел крупного участка под ИЖС.
Один из самых простых методов. Покупается участок в 10-20 соток, который затем делится на стандартные наделы по 5 соток. Небольшие участки всегда востребованы, и их легче продать.
5. Участие в муниципальных аукционах.
На таких аукционах часто бывает мало участников, что позволяет приобрести землю ниже рыночной стоимости. Если правильно оценить перспективы развития района, в будущем её можно будет перепродать в 2-3 раза дороже или построить жильё для ещё большей прибыли.
6. Освоение свободных территорий с муниципалитетом.
Власти часто привлекают инвесторов для освоения полученных земель. Заключив договор о комплексном развитии территории, можно построить жилой комплекс или коттеджный посёлок, получив значительный доход.
Эти стратегии работают не только в Подмосковье, но и в других регионах России. Сейчас, по мнению экспертов, наступило удачное время для таких вложений.
Наглядный пример: покупка гектара земли за 200 000 рублей. После появления в районе дорог и коммуникаций его стоимость уже через полгода-год может вырасти до 1 миллиона рублей. Каждый этап развития инфраструктуры — строительство дорог, подведение электричества, газа — закономерно повышает рыночную цену. Таким образом, грамотные инвестиции в землю сегодня могут принести существенную прибыль через несколько лет.
А вы рассматриваете покупку земли как способ инвестирования?
#инвестиция в землю#участок земли#гектар#купля-продажа#загородная недвижимость#бизнес идея
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Можно ли заработать на купле-продаже участков?.