Можно ли заработать на купле-продаже участков?

Сейчас многие подбирают новые способы заработка и накопления сбережений. Рубль обесценивается, а вложения в акции и бизнес либо приносят мало, либо ненадежны. Можно ли увеличить свои накопления через покупку участка, если на старте есть 1-2 млн рублей?

Загородный рынок сегодня

Земельные участки в Подмосковье по-прежнему растут в цене и пользуются спросом. Вблизи других крупных городов России иногда возникают подобные явления, но не везде.

На рынок недвижимости продолжает влиять не только курс доллара, но и обострение эпидемиологической ситуации. И хотя еще 2-3 года назад предложение участков в Московской области сильно превышало спрос, в 2020 году земельный рынок резко активировался. Сейчас люди перебираются подальше от крупных городов или хотя бы готовят небольшой личный участок «на всякий случай». Даже несмотря на сложность прогнозов и повышение налоговой нагрузки на землю есть смысл задуматься о вложении в собственный участок или его покупке для перепродажи.

Стратегии и ценообразование

На земельном рынке используется две стратегии вложений:

1. сначала создается бизнес-план, затем инвестор действует по нему;
2. сначала покупается земельный участок, а потом создается план получения дохода.

В обоих случаях необходимо быть в курсе проекта развития региона. Тогда станет понятно, насколько направление перспективно в ближайшие годы. Узнать об этом можно на официальном ресурсе соответствующего города или области, а также порталах строительства.

В Подмосковье наиболее ликвидными считаются участки на западе и юго-западе от столицы. Они пользуются высоким спросом, и такая ситуация предположительно сохранится в будущем.

Стоимость участка определяется несколькими факторами. Повышению цены способствует расположение в развивающемся регионе с активной застройкой, инфраструктурой (сейчас или в перспективе), транспортной доступностью и красивым ландшафтом. Снижение цены обычно происходит из-за юридических проблем с участком, близости к заводам, аэропортам, свалкам и т. д.

Бизнес-идеи по купле-продаже участков

По цели использования участка выделяют такие разновидности:

• ЛПХ — личные подсобные хозяйства;
• КФХ — крестьянские фермерские хозяйства;
• СНТ — садовые некоммерческие товарищества и ДНП — дачные некоммерческие партнерства;
• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Когда вы изучили план застройки региона, вид участка, ознакомились с кадастровой стоимостью и выбрали перспективное направление, можно разрабатывать бизнес-идею. Ниже приведено несколько вариантов.

1. Разделить ЛПХ на несколько участков под ИЖС
Для личного подсобного хозяйства выделяют до 50 соток. Можно размежевать такую площадь на 5 частей, а затем оформить статус каждого для ИЖС. Желательно, чтобы участки были в рамках поселения, тогда с подведением коммуникаций и оформлением почти не будет проблем, а итоговая цена станет выше. За год-полтора можно получить прибыль до 100% от вложений.

2. Расформировать КФХ и перевести в ИЖС
Способ похож на предыдущий, но потребуется больше усилий и затрат.

Обратите внимание: Плюсы и минусы низинных участков. Так ли страшны эти минусы.

Таким же образом можно приобрести на рынке земли с/х назначения, например, паевые наделы, а затем перевести в ИЖС или коттеджный поселок.

3. Перевести земли для КФХ в ДНТ
В процессе переоформления снимается обременение в виде ведения с/х деятельности. Поэтому можно разделить землю на участки и организовать продажу или обмен.

4. Приобретение крупного участка под ИЖС
Метод является наименее затратным. Желательно купить землю площадью 10-20 соток и делить на участки по 5 соток. Небольшие участки всегда пользуются спросом, и перепродать их проще.

5. Участие в земельных аукционах
В муниципальных земельных аукционах обычно немного участников, зато там можно получить землю по более низкой цене, чем на рынке. Как правило, предлагаются невостребованные дачные участки. И если угадать с перспективой развития и застройки, такую землю можно будет перепродать в 2-3 раза дороже. Либо построить дома и реализовать проект с еще большей прибылью.

6. Получение свободной территории от муниципалитета
Когда городское или сельское поселение получает земли в распоряжение, у властей не всегда хватает средств для их освоения. Поэтому привлекаются инвесторы. После заключения договора о комплексном освоении и развитии можно выстроить на территории, например, многоквартирный дом или коттеджный поселок.

Предложенные способы инвестиций работают не только в Подмосковье, но и в других регионах РФ. Сейчас самое удачное время для вложений в столько надежную землю.

Например, можно взять целый гектар по цене 200 000 рублей. Через год, когда рядом появятся дороги и коммуникации, уже через полгода стоимость вырастет почти до 1 млн рублей. По мере развития, а именно строительство дороги, проведения электричества и т.д. рыночная цена земли растет. Инвестируйте сейчас, чтобы через пару лет приумножить доход.

А вы бы вложились в покупку земли?

#инвестиция в землю #участок земли #гектар #купля-продажа #загородная недвижимость #бизнес идея