С наступлением Нового года собственникам недвижимости стоит подготовиться к ряду важных законодательных изменений. Некоторые из них могут стать приятными сюрпризами, другие же потребуют повышенного внимания. Давайте разберемся, что именно изменится в правилах игры для владельцев квартир, домов и земельных участков.
Источник: Яндекс.КартинкиКадастровая стоимость и налоги: готовьтесь к переоценке
Одним из самых значимых событий станет массовая переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. Вместо прежней практики, когда оценка проводилась раз в четыре года, теперь планируется провести масштабную одновременную проверку. Однако эксперты допускают, что этот процесс может затянуться.
Узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта можно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать бесплатно с помощью публичной кадастровой карты или заказав справку за 350 рублей.
Важно отметить, что кадастровая стоимость жилой недвижимости, по предварительным оценкам, вырастет в среднем на 21,4%, что напрямую повлияет на размер имущественного налога. Если собственник считает, что оценка проведена необъективно, у него есть право оспорить ее. Для этого можно обратиться в специальную комиссию или в суд. При этом для обращения в комиссию потребуется предварительно заказать независимую оценку рыночной стоимости имущества за свой счет.
Также в реестр недвижимости начнут вносить больше информации об объектах. Это нововведение направлено на повышение прозрачности рынка и защиту прав покупателей, которые будут получать более полные данные перед совершением сделки.
Упрощение получения налоговых вычетов
В 2022 году процедура получения имущественного налогового вычета станет проще. При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, декларацию 3-НДФЛ можно будет не подавать, если сумма сделки не превышает установленных лимитов.
Так, декларация не потребуется при продаже квартир, домов и земельных участков на сумму до 1 миллиона рублей, а также гаражей, машино-мест и иного подобного имущества — до 250 тысяч рублей. Если цена продажи превышает эти суммы, обязанность подать декларацию и уплатить налог сохраняется.
Срок проверки документов для вычета составит один месяц, а перечисление денежных средств будет происходить в течение 15 дней после принятия положительного решения.
Обратите внимание: Кто зарабатывал раньше на недвижимости и кто будет зарабатывать дальше.
Новые стандарты для машино-мест
С 1 марта 2022 года будут отменены региональные ограничения по максимальным размерам машино-мест. Вместо этого вводится единый для всей страны минимально допустимый стандарт.
Источник: Яндекс.КартинкиТеперь минимальный размер машино-места должен составлять 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Это изменение призвано унифицировать требования и обеспечить достаточное пространство для современных автомобилей.
Возможность строительства на землях сельхозназначения
Владельцы земельных участков, предназначенных для ведения фермерского хозяйства, получат долгожданное право строить на них жилые дома. Однако здесь есть важные условия: на одном участке можно возвести только один дом, его площадь не должна превышать 500 квадратных метров и занимать более 0,25% от общей площади надела.
Важный нюанс: региональные власти получат право устанавливать запреты на жилую застройку на отдельных сельскохозяйственных территориях. Конкретные критерии для таких запретов пока не определены.
Для тех, кто мечтает о жизни за городом на большом участке, но не планирует заниматься фермерством, существуют альтернативы. Например, проекты вроде «Мой гектар» предлагают участки площадью 1 га по доступной цене (от 100 000 рублей) с полным пакетом документов, разрешающим жилую застройку.
Самостоятельное подключение к электросетям
Одно из самых практичных изменений коснется владельцев загородных участков. Теперь для подключения электричества не нужно будет обращаться к правлению садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Подать заявку в сетевую компанию можно будет напрямую, минуя посредников.
Источник: Яндекс.КартинкиЭто нововведение не только ускорит процедуру, но и исключит влияние личных отношений или конфликтов с руководством СНТ на процесс подключения. Кроме того, сети будут обязаны подводить непосредственно к границам участка заявителя, а не только к территории товарищества в целом, что значительно упростит жизнь собственникам.
Подводя итог, можно сказать, что 2022 год принесет владельцам недвижимости как новые возможности (строительство на сельхозземлях, упрощенный вычет), так и новые вызовы, главный из которых — рост кадастровой стоимости и, как следствие, налоговой нагрузки. Последствия этих изменений станут полностью ясны со временем.
Как вы думаете, положительно или отрицательно эти нововведения отразятся на рынке недвижимости и жизни собственников?
#недвижимость#загородная недвижимость#законы#строительство дома#участок земли#гектар
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Что ждет в 2022 году собственников недвижимости.