Каждую пятницу на моем сайте публикуются ответы на вопросы читателей.
Если у вас есть вопрос, присылайте его мне на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Вопрос 1. Мы с соседом являемся членами одного СНТ. Сосед готов продать мне часть своего земельного участка и перенести забор вглубь своего участка на пять метров. Как лучше оформить эту сделку.
Первый вариант. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру для проедения кадастровых работ по образованию новых земельных участков, образуемых в результате перераспределения исходных, и подготовки межевого плана земельных участков в измененных границах.
После этого вы и сосед заключаете соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения (соглашение о перераспределении). Соглашение составляется в простой письменной форме.
После заключения соглашения о перераспределении земельных участков и подготовки кадастровым инженером межевого плана собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении.
Второй вариант. Сосед вызывает кадастрового инженера, который готовит межевой план с целью раздела одного участка на два. Оба участка ставятся на кадастровый учет.
Один из них сосед вам продает по договору купли-продажи.
В этом варианте надо учесть требование к минимально допустимой площади земельного участка.
Вопрос 2.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Имеют ли право мне начислять членские взносы, если я написала заявление о выходе моего земельного участка из состава СНТ. Членом я не являюсь, водопроводом не пользуюсь, только доезжаю до своего участка по дороге, принадлежащей СНТ. Какие основания могут быть у СНТ для начисления членского взноса.По всей видимости, речь идет не о выходе участка, а о выходе садовода из членов СНТ.
Садоводы, которые вышли из СНТ, вносят плату, а не членские взносы.
Садоводы, которые не являются членами товарищества, платят за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению имуществом.
К такому имуществу, в том числе, относятся дороги.
Вносить придется плату, равную суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
Основание для начисления платы – часть 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ.
Вопрос 3. Как распределить сбор денег на артезианскую скважину в СНТ между садоводами. Председатель собирает равными суммами с каждого частника, но ведь у некоторых по 2, а то и по 3 участка – соответственно и расход воды отличен. Считаю, что они должны платить большую сумму, чем те участники, у кого один участок.
Садоводческое товарищество вправе предусмотреть в Уставе возможность устанавливать различный размер взносов для своих членов (ч. 7 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).
Взносы могут устанавливаться в разных размерах, например, в зависимости от характеристик земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих садоводу.
Утверждение разного размера взносов не должно быть произвольным и необоснованным.
Разный размер взносов должен быть обусловлен различным объемом использования имущества общего пользования.
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Отвечаю на ваши вопросы: продажа части участка соседом, взносы с не члена, расчет взносов от размера участка.