Добрый день, уважаемые подписчики и читатели! Рад снова вернуться к написанию статей, особенно после принятия ряда важных нормативных правовых актов в сфере имущественных отношений в конце года.
Давайте подробно разберем вопрос, вынесенный в заголовок.
Правовая основа для нескольких ВРИ
Краткий ответ на вопрос, может ли у земельного участка быть несколько видов разрешенного использования (ВРИ), — да, может. Однако важно понимать правовые основания этого и практические последствия.
Возможность выбора или изменения ВРИ, включая установление нескольких видов использования, прямо предусмотрена законодательством. Ключевой нормой является пункт 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, действующей с 2004 года. Согласно ей, правообладатели участков и объектов капитального строительства вправе самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ без получения дополнительных разрешений.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Долгое время эта норма не работала в полной мере, так как во многих регионах отсутствовали необходимые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Ситуация изменилась с вступлением в силу в 2017 году Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон прямо закрепил возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о нескольких ВРИ для одного участка.
Сегодня, в рамках мер по улучшению делового климата, ПЗЗ активно разрабатываются и актуализируются. Чтобы изменить или добавить ВРИ (в пределах, установленных градостроительным регламентом), собственнику достаточно подать соответствующее заявление через Многофункциональный центр (МФЦ).
Практические последствия и финансовые аспекты
Наличие нескольких ВРИ может быть крайне полезным для собственников, которые ведут на участке разнообразную деятельность. Например, это актуально для владельцев земли в курортных зонах, которые совмещают проживание (ИЖС, ЛПХ) с предпринимательской деятельностью, такой как сдача жилья в аренду туристам. Установление дополнительного ВРИ, связанного с коммерцией или рекреацией, помогает избежать претензий со стороны контролирующих органов за нецелевое использование земель, что грозит административной ответственностью по статье 8.8 КоАП РФ.
Однако у этой возможности есть и финансовая сторона. Государство устанавливает своеобразную «плату» за гибкость. Согласно методическим указаниям Минэкономразвития (Приказ № 226 от 12.05.2017), кадастровая стоимость земельного участка, имеющего несколько ВРИ, определяется по тому виду использования, который предполагает наиболее эффективное применение участка и, как следствие, имеет наибольший удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС).
Проще говоря, налоговая база для расчета земельного налога будет формироваться исходя из самого «дорогого» из установленных ВРИ. Таким образом, стремясь легализовать многофункциональное использование и избежать штрафов, собственник сталкивается с увеличением ежегодных налоговых платежей.
Спасибо за внимание! Если информация была полезной, буду благодарен за обратную связь в виде лайков и репостов.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации. Пишите в комментариях темы, которые вам интересны.
Если вам требуется анализ вашей конкретной ситуации, вы можете написать на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Помните, что детальный разбор требует времени.
#земля#земельный участок#недвижимость#право#законы
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Может ли у земельного участка быть несколько видов разрешенного использования?.