Как проверить самостоятельно недвижимость на наличие охранных зон без отдельного заказа сведений?

Всем привет!

Поводом для статьи послужил комментарий одной женщины под другой статьёй.

Для уточнения её вопроса, мне нужно было залезть в правила землепользования и застройки на её село.

Сегодня мы разберём, как самостоятельно без отдельного заказа сведений уточнить наличие охранных зон, проходящих через наш земельный участок.

Примечание:

проще будет заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), но если присутствует лень в этом разбираться или отсутствуют полномочия (заказать имеет право собственник), то тогда приведенный в статье способ для Вас.

Разбираем на конкретном примере

• 1. Для начала мы должны понять, какая администрация нам нужна.

Про село Старое Бобренево я ни разу не слышал, поэтому в интернете вводим «название населенного пункта» + слова «городской округ».

В моём случае – это г.о. Коломна;

• 2. Далее нам нужно зайти на сайт администрации г.о. Коломна и скачать оттуда правила землепользования и застройки.

Для этого вводим в поисковой строке ключевые слова «Коломна ПЗЗ»;

• 3. Структура сайтов у разных администраций будет разная, поэтому нельзя дать однозначный совет, но нужно среди прочего найти именно графическую информацию.

Мне повезло, потому что у меня она выведена отдельной ссылкой;

• 4. Вот мы и получили заветный архив.

Теперь нужно внимательно изучить информацию из файла, где есть упоминание о ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории);

• 5. Теперь нужно найти на этой карте нашу территорию и наш земельный участок.

Однозначного ответа как это проще сделать я не дам, но конкретно я сравниваю Яндекс (Google) – карты со своим файлом;

• 6.

  Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

  Новости СМИ2
  В моём случае я убедился, что на моей территории через интересующий меня земельный участок действительно проходит охранная зона.

Если приглядеться, то можно разобрать её название: «Р-2»;

• 7. Для понимания того, что это за зона, мне вновь нужно обратиться к сайту администрации и найти градостроительные регламенты.

Находим их, жмём комбинацию клавиш «CTRL+F» и вводим наше «Р-2»;

• 8. Теперь мы можем понять, что наша зона – это природно-рекреационная зона.

Конкретно в моём случае её установили для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

Основные тезисы статьи

1. Узнать о наличии охранных зон можно самостоятельно, не заказывая отдельно сведения из уполномоченных организаций;
2. Сведения содержатся всегда в общем доступе на сайте соответствующей администрации;
3. Для поиска нашего участка нам понадобятся графические материалы (карты). Для понимания, что это за зона, нам понадобятся градостроительные регламенты в текстовом виде, которые содержатся там же отдельным файлом, либо в составе графических материалов.

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

Льготный выкуп земельного участка в Москве. Разбираем как и по какой цене...Живой разум2 февраля

Копию техпаспорта не выдают в офисе. Разбираемся как сделать это онлайн на примере Москвы...Живой разум7 февраля

Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...Живой разум11 ноября 2020

Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при регистрации дома...Живой разум12 ноября 2020

Ошибки при заказе ГПЗУ в г. Москва на примере реального случая...Живой разум31 августа 2021

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #снт #право #законы #личный опыт