Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом, хотя межевание проводилось. Почему?

Всем привет!

• Вы точно знаете, что кто-то выходил на земельный участок и что-то там делал со своим «прибором»?
• Приобретая земельный участок, Вам сказали, что межевание точно проводилось?
• При этом в выписке на участок содержится запись, что граница не установлена в соответствии с законом?

Тогда, думаю, что будет полезно узнать почему.

Как понять, что земельный участок отмежёван

Наличие координат в выписке из Росреестра вовсе не означает, что земельный участок отмежёван.

Обратить внимание следует на:

• 1. Столбец со значениями среднеквадратической погрешности определения координат.

В нём должны содержаться значения, которые соответствуют Приказу Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка).

Если там прочерк, либо значение погрешности превышает предельно допустимое, установленное вышеназванным Приказом, то земельный участок не считается отмежёванным;

• 2. Значение площади.

Перед площадью в выписке должен стоять знак «+/-», что означает погрешность при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Какому параметру больше верить?

Параметр №2, т.е. площадь, является дополняемым к параметру №1, т.е.

Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

Однозначный вывод, что земельный участок отмежёван следует делать исходя из погрешности.

Почему мы ранее провели межевание, но участок не отмежевался

Основных причин для этого две:

1. Межевание проводилось до 01.03.2008 г., т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (кликабельная ссылка), когда существенным образом были изменены требования, в том числе требования, предъявляемые к точности и способам производимых измерений;
2. Из документов-оснований невозможно однозначно определить границу на местности.

Это могло быть какое-нибудь старое землеустроительное дело, в котором показаны границы, дирекционные углы и координаты в какой-нибудь локальной системе.

На основании этих сведений Росреестра не обладал достаточным объемом информации для внесения точных и корректных границ.

А те, которые внёс, зачастую, приводили к наложениям и существенным отклонениям от их фактического аналога.

Переписали/придумали новый закон и создали проблемы

Я прекрасно понимаю, что межевание, которое проводилось до 2008 г. вполне удовлетворяет даже нынешним требованиям к точности проводимых измерений.

Тем не менее, из-за принятия нового закона, юридически то межевание теперь не является «верным» и «точным» и нужно новое межевание.

Как может быть понятно, это не освобождает нас от вероятности того, что примут новый закон и ныне проводимое межевание также будет считаться не верным.

Вы готовы за это платить?

Основные тезисы статьи

1. Наличие координат не является фактом подтверждения проведенного межевания;
2. Понять, что межевание проводилось можно, если в выписке из Росреестра присутствуют сведения о среднеквадратической погрешности, которая входит в допуски, предусмотренные Приказом Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка);
3. Ранее хотя бы межевали больше по факту, а сейчас мы пытаемся лишь пройти кадастровый учёт, т.е. придерживаемся информации из исходной документации (что фактически перечеркивает всю эту эпопею с необходимостью нового межевания).

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

Мифы о межевании и регистрации дома...Живой разум29 октября 2020

Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...Живой разум11 ноября 2020

Законы+межевание = фикция...Живой разум7 декабря 2020

Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца...Живой разум6 января

Вынос в натуру=межевание?Живой разум18 января

#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #росреестр #сад и дача #право #законы #межевание #участок #садоводство