Фото из интернета
Заброшенные, заросшие и неиспользуемые земельные участки в садоводствах — не редкость. Многие задаются вопросом: можно ли такой участок оформить в собственность и как это сделать законно? Существует несколько легальных путей, каждый из которых имеет свои нюансы и процедуры.
1. Покупка у найденного собственника
Самый прямой путь — найти владельца и договориться о сделке купли-продажи. Для этого потребуется:
- Обратиться к председателю садового некоммерческого товарищества (СНТ), который может располагать контактными данными.
- Использовать публичную кадастровую карту по кадастровому номеру участка для получения базовой информации.
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ не только подтвердит право собственности, но и покажет наличие возможных обременений (арест, ипотека, сервитут).
Если собственник найден и согласен на продажу, сделка оформляется стандартным договором купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре.
Фото из интернета
2. Участок, от которого отказался владелец
Собственник может добровольно отказаться от прав на землю, если она ему не нужна. Процедура такова:
- Владелец подаёт в Росреестр заявление об отказе от права собственности.
- Право собственности регистрируется на муниципальное образование, на территории которого находится земля.
- Муниципалитет затем выставляет участок на публичные торги или предлагает его в аренду.
Таким образом, новый владелец может приобрести землю уже у муниципалитета.
Фото из интернета
3. Приобретение участка после его принудительного изъятия
Закон предусматривает изъятие земли, если она не используется по целевому назначению (для строительства, садоводства, огородничества) в течение трёх и более лет. Крайне важно понимать: это не автоматический процесс. Сначала собственнику выносятся предписания об устранении нарушений и налагаются административные штрафы. Изъятие через суд происходит только при систематическом уклонении.
После вступления решения суда в силу участок переходит в собственность муниципалитета, который вправе его продать.
Фото из интернета
4. Оформление, если владелец не найден (бесхозное имущество)
Если установить собственника не удаётся, может идти речь о бесхозном имуществе. Важный юридический нюанс: бесхозным может быть признано только строение (дом), но не земля под ним. Земля всегда имеет собственника — государство, муниципалитет или частное лицо.
Процедура следующая:
- Муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о постановке бесхозного объекта недвижимости на учёт.
- Через год после постановки на учёт орган местной власти может обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на этот объект.
- Получив решение суда, муниципалитет регистрирует право собственности.
- Далее земельный участок вместе с домом выставляется на торги, где его может приобрести любой желающий.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Стоит быть готовым к ситуации, когда после оформления может объявиться прежний владелец. В этом случае спор о праве собственности будет решаться в судебном порядке на основании представленных обеими сторонами доказательств.
Фото из интернета
5. Признание права собственности в силу приобретательной давности
Этот способ подходит для тех, кто уже давно и добросовестно владеет и использует чужой участок. Гражданин, который открыто, непрерывно и добросовестно владеет не своим земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, может через суд признать на него право собственности.
Для этого необходимо:
- Собрать доказательства добросовестного владения (квитанции об оплате членских взносов в СНТ, налога на землю, чеки на покупку материалов для благоустройства, фотографии, показания свидетелей).
- Подать исковое заявление в суд по месту нахождения участка. Профессиональная помощь юристов или риелторов на этом этапе крайне желательна.
- После получения положительного решения суда обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Такие дела часто рассматриваются в порядке упрощённого производства в срок до двух месяцев.
Логотип Агентства
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Заброшенный дачный участок, можно ли приобрести в собственность?.