Если не сельская ипотека, то что?

Мечта о переезде на собственный участок для многих обострилась в период пандемии и ее последствий. Как же сделать ее явью, если нет достаточных накоплений на покупку земли? Стройматериалы дорожают, земля в перспективных регионах — тоже. Чтобы успеть создать место для жизни или бизнеса на своем участке, можно воспользоваться одной из нескольких возможностей: кредит, рассрочка, материнский капитал и особые предложения.

Сельская ипотека оставалась выгодным методом, но с серьезными ограничениями. К примеру, по этой программе можно приобрести участок только в населенном пункте с численностью жителей до 30 тысяч человек. Еще более весомым препятствием стало большое количество желающих. В прошедшем году на сельскую ипотеку было столько заявок, что многие банки просто прекратили принимать их.

Способы купить землю в 2022

Земля в кредит

Условия кредитования на покупку земли зависят от конкретного банка и, разумеется, кредитной истории заявителя. В целом текущие предложения выглядят так:

• Сбербанк — до 60 млн рублей от 8% на срок до 20 лет, первоначальный взнос не менее 25%;
• Россельхозбанк — до 60 млн рублей от 7,75% на срок до 15 лет, взнос не менее 15%, также есть целевая программа на покупку дома с участком, в которой ставка больше, а сумма до 20 млн;
• Росбанк — ипотека под залог имеющейся недвижимости со ставкой 7,4% до суммы 120 млн рублей на срок до 25 лет;
• Дом.РФ — ипотека на участок под ИЖС, ставка 8,9% на сумму до 10 млн рублей в регионах и до 30 млн рублей в столичных регионах.

Более молодые банки относятся лояльнее к кредитной истории заемщика, однако проценты могут быть ощутимее для бюджета.

Земля в рассрочку от продавца

В каких ситуациях допустима рассрочка? По факту — всегда, когда согласны стороны договора о купле-продаже. Покупатель получает возможность не копить средства, а сразу получить землю и постепенно расплачиваться. Продавцу это может быть выгодно, когда на участок нет спроса, например, из-за высокой цены. А в результате купли-продажи через рассрочку средства будут переданы в полном объеме.

При заключении договора рассрочки стороны обязательно обсуждают, в какой момент право собственности переходит от прежнего хозяина к новому.

Обратите внимание: Льготная ипотека на участок: шпаргалка для начинающих.

Материнский капитал в помощь

В законе перечислены цели, на которые получатель материнского капитала имеет право потратить эти государственные деньги. Однако, к сожалению, приобретение земельного участка в этот перечень не входит.

Зато есть возможность использовать средства материнского капитала уже после приобретения земли. Иными словами:

1. вы покупаете или арендуете участок за свой счет либо оформляете право его использования;
2. решить, будут ли вам помогать подрядчики со стороны или будете строить дом самостоятельно.

Что бы вы ни выбрали в процессе строительства, вы можете использовать средства материнского капитала для этих целей второго пункта.

Помимо федерального есть и региональный материнский капитал. Государство выплачивает его за третьего, четвертого ребенка и так далее. Семья может воспользоваться этими средствами, но доступные цели зависят от конкретного региона.

Без кредитов и процентов

Если материнский капитал не помогает, предложений о рассрочке нет, а в кредитах слишком большие проценты, то как приобрести землю? Существуют особые программы целевой или нецелевой покупки участков. Например, вы наверняка слышали о программе «Дальневосточный гектар» с выдачей земли в Сибири и на Дальнем Востоке для бизнеса.

Однако большинство людей мечтает об участке поближе к работе, квартире и друзьям — в столичном регионе. Такая возможность тоже есть — проект «Мой гектар». Программа предлагает рассрочку до 6 месяцев, первоначальный взнос всего 30 тысяч рублей. Есть большой выбор участков. Поэтому вы можете выбрать землю своей мечты уже сегодня.

Какой вариант вам больше подходит? Поделитесь в комментариях.

#сельская ипотека #загородная недвижимость #участок земли #кредит #материнскийкапитал #гектар