Как оценить загородный дом и участок перед продажей без риелтора

Если вы решили продать свой дом или только размышляете об этом, то предлагаю ознакомиться с данной статьёй. В ней я объясняю, как правильно оценить дом и участок без помощи риелтора.

При самостоятельной продаже загородной недвижимости стоит учитывать, что это займёт ваше время и потребует знаний в области оформления документов. Вам предстоит лично размещать объявления и встречаться с потенциальными покупателями. Однако при таком подходе можно сэкономить на комиссии риелтору.

Если Вас не пугают эти трудности, то двигаемся дальше. Рассмотрим, что влияет на стоимость дома и участка.

Месторасположения. Дома в благоприятных и чистых районах стоят дороже.

Состояние. Если здание не требует ремонта, его стоимость оценивается выше.

Инфраструктура. Цену дома увеличивает расположение вблизи с ним магазинов, школ и больниц.

Юридическая чистота. В приоритете всегда дома и участки с одним собственником, без обременений и с необходимыми документами.

Готовность к сделке. Дома без жильцов покупают быстрее.

План расчета стоимости земли

1. Найдите сайт, где указаны цены на земельные участки в интересующем районе. Учитывайте статус земли, коммуникации, инфраструктуру. Посмотрите сколько стоит сотка.
2. Подобрав несколько примерных позиций поделите стоимость каждого участка на количество соток. В результате получится средняя стоимость сотки земли в данной локации. Затем умножьте на ваши сотки. Стоимость земли готова!

План расчета стоимости дома

Существует множество методом расчёта.

Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.

Давайте условно разделим все строения на каменные и деревянные. К первым – можно также отнести качественный клееный брус. К деревянным – каркасные строения, СИП и другие материалы.

Возьмите стоимость строения квадратного метра деревянного дома. Например, 15 тысяч рублей и каменного дома – 30 тысяч рублей.

Если дом новый и с хорошей отделкой, готов для проживания, то к полученной цене прибавьте ещё 100 процентов стоимости строения. Если отделке уже более 10 лет, то скорее всего, прибавлять нужно не 100 процентов, а 50 или даже 30.

Разберём на примере

Оценим загородный кирпичный дом площадью в 300 квадратных метров. Стоимость строения – 9 миллионов рублей. Прибавим к этой сумме отделку, которой уже 5 лет ( + 50 процентов стоимости дома). Получается 13,5 миллиона рублей. К этой сумме следует прибавить ещё стоимость участка.

Более детальную оценку можно выполнить с помощью калькулятора загородной недвижимости.

Кроме того, если у вас на участке есть гараж, баня или гостевой дом, то прибавьте цену этого строения к общей стоимости.

При продаже дома также стоит заложить 3 процента на торг от той суммы, которую вы хотите получить.

Уважаемые подписчики, помните, что правильно оценённая недвижимость, быстро и легко продаётся. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к специалисту, чтобы не продешевить или, наоборот, не завысить цену.

#оценить загородный дом #продажа  #риелтор #инфраструктура, #квадратный метр #земельный участок  #стоимость #баня #гараж #калькулятор загородной недвижимости