Теперь не во всех случаях нужно проводить внутренние измерения и вычерчивать поэтажные планы для кадастра

Всем привет!

Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).

Сегодня мы разберем одно из самых «вкусных» изменений, которое должно существенно снизить трудозатраты при производстве кадастровых работ.

Поговорим о невключении планов этажей, вычерченных кадастровым инженером.

В каких случаях

П. 5 указал, а п. 10 (кликабельная ссылка) закрепил действительность ч. 9.1 ст. 24 218-ФЗ (кликабельная ссылка).

Случай №1

Для его выполнения необходимо соблюдения одновременно следующих условий:

1. Наш объект учтен в Росреестре до 01.01.2013г., т.е. он является ранее учтенным;
2. Мы проводим работы, которые связаны исключительно с определением местоположения на земельном участке (координаты).

В этом случае мы не только не обязаны использовать документы-основания для формирования такого технического плана, но и проводить внутренние измерения с одновременной подготовкой планов этажей.

Случай №2

П. 18 (кликабельная ссылка) отсылает нас к ч. 14 ст. 24 218-ФЗ (кликабельная ссылка), где сказано, что технический план в обязательном порядке содержит планы всех этажей, вычерченные кадастровым инженером, кроме случая, когда в отношении объекта был осуществлен кадастровый учет с помощью ранее подготовленного технического плана.

Сразу вижу минус

не сказано о том, о каком кадастровом учете речь: первичный или любой кадастровый учет, связанный, в том числе, с внесением изменений.

Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.

По логике написанных слов я предположу, что речь всё-таки о первичном кадастровом учете, а не о любом учете изменений.

Почему это крайне важно

Причина №1

Вы будете платить кадастровому инженеру меньше за проводимые работы, т.к. трудозатраты существенно снижаются.

Не нужно измерять комнатки, проставлять размеры у каждого конструктивного элемента, считать площадь, обосновывать её и так далее и тому подобное.

Причина №2

Вытекает из причины №1: кадастровому инженеру намного проще сделать данный вид работ, не отягощая себя необходимостью объяснения Заказчику, почему при уточнении геодезического контура здания мы измеряем комнатки.

Причина №3

Меньше оснований у Росреестра для вынесения приостановления, что позволит проще проходить кадастровый учет.

П. 52, 59 – это излюбленные цитируемые пункты государственными регистраторами прав.

В приостановлениях они просто приводят цитаты этих пунктов – нарушены условные обозначения при составлении графической части. Что конкретно нарушено – практически никогда не говорится (особенно, если мы говорим о московском регионе).

Теперь же, нет ручек – нет конфетки, нет поэтажных планов – нет и оснований для того, чтобы цепляться к условным обозначениям.

Основные тезисы статьи

1. Требования к составлению технического плана закрепили возможности, когда мы можем не перечерчивать поэтажные планы (соответственно – не нужно и проводить внутренние измерения);
2. Касается это только вида работ, связанного с уточнением местоположения здания на участке, а также того случая, когда учет объекта был проведен на основании ранее сформированного технического плана;
3. Всё это благоприятным образом должно сказаться на будущих проводимых кадастровых работах.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #дом #участок #юрист #снт #законы