Самострой в снт не страшен. Разбираем почему

Всем привет!

Слово «самострой» для простого обывателя звучит достаточно устрашающе.

Немногие действительно знают значение этого слова, особенно, по отношению к тем участкам, которые расположены в некоммерческих товариществах.

Ещё меньше людей знают, что для отдельных участков под индивидуальное жилищное строительство также не следует сильно пугаться этого слова.

Давайте же разберем почему.

Начнем с определения

Прежде чем объяснить почему не следует страшиться этого слова, следует сперва понять, с чем мы имеем дело.

Официальное определение, содержащееся в ст. 222 Гражданского кодекса РФ (кликабельная ссылка) звучит так:

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Теперь выделим основное:

1. Земельный участок Вам не принадлежит ни на одном из видов прав;
2. На земельном участке нельзя возводить объекты капитального строительства;
3. Возведенные объекты построены без необходимых разрешений и/или согласований;
4. Возведенные объекты нарушают градостроительные нормы.

При соблюдении хотя бы одного из представленных условий постройка будет признана самовольной.

После этого Вас либо обяжут снести самовольную постройку, либо предоставить документы, подтверждающие законное возведение.

Либо останется третий путь – это признание через суд.

Перспектива не самая радужная, но в чем тогда наша особенность?

Особенность самовольной постройки в СНТ

Говоря «в СНТ» я подразумеваю также и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Для нашего случая мы сразу отсечем первые два запрещающих пункта и допустим факты:

1. Участок Вам точно принадлежит;
2. На нем можно возводить объекты капитального строительства.

С первым всё понятно, а для второго нужно обратиться к классификатору видов разрешенного использования земельных участков и найти свой (кликабельная ссылка).

Остаются пункты 3 и 4.

Возведенные объекты построены без документов

Они и не требуются вплоть до 01.03.2026г.

Если мы захотим зарегистрировать наши объекты, которые могут быть расположены как в СНТ, так и на землях ИЖС, то нам не нужно ни разрешение на строительство, ни уведомление о начале и завершении строительства, ни проектная документация.

Это закреплено в ч. 12 ст. 70 218-ФЗ (кликабельная ссылка).

Получается, что нам в принципе не нужны разрешающие документы – у нас упрощенный порядок.

Возведенные объекты нарушают градостроительные нормы

Самое важно, что нам следует соблюсти:

1. Отступ от границы своего участка в 3 метра;
2. Не нарушить предельный максимальный размер застройки нашего земельного участка (эти сведения можно найти либо в правилах землепользования и застройки на сайте администрации, либо отдельно бесплатно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ));
3. Не пересечь охранные зоны (в случае их пересечения нужно отдельно получать согласование в том органе, в чьем ведении находится эта зона (аэропорт, военная зона и т.д.) – эти сведения также можно получить из ГПЗУ;
4. Если мы говорим о жилом или садовом доме, то он должен быть не более 3-х этажей без блокированных секций (т.е. все комнаты должны сообщаться между собой).

Все эти требования можно легко соблюсти ещё на стадии планирования строительства.

Что мы из этого должны вынести

1. Мы точно знаем, что участок нам принадлежит;
2. Мы проверили, что можем заниматься строительством на нашем земельном участке;
3. Мы запланировали наше строительство так, чтобы не пересечь охранную зону, не нарушить отступ от границы участка и не вылезти за пределы максимальной застройки – это всё мы предварительно (т.е.

   Обратите внимание: Несколько причин, почему мы отказались от фиолетового картофеля..

   Новости СМИ2
   до строительных работ) смотрим в документах;
4. По умолчанию, для возведения нашего дома не требуется никаких разрешений и проектных документаций.

Благодаря этому наш дом не может быть признан самовольным, даже несмотря на отсутствие с нашей стороны регистрации, т.е. обращения к кадастровому инженеру, чтобы тот сформировал технический план, который будет подан в Росреестр.

Таким образом, регистрация дома на нашем земельном участке – это право, а не обязанность, за которую не может быть наложена санкция.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #снт #сад и дача #участок #юрист #законы #межевание