Добрый день! Сегодня разберём важный вопрос, который волнует многих землевладельцев: почему ваш сосед мог провести межевание своего участка, не подойдя к вам для подписания акта согласования границ. Акт согласования — это обязательная часть межевого плана, которую должны подписать все владельцы смежных участков при уточнении границ. Однако в законодательстве есть несколько исключений, о которых важно знать.
1. Ваш участок уже имеет установленные границы
Если ваш земельный участок (или хотя бы общая с соседом граница) уже прошёл процедуру межевания и данные внесены в Росреестр, то сосед может не согласовывать с вами границу. Это допустимо при условии, что он не планирует её менять и принимает свою границу равной вашей, то есть следует уже существующим координатам. Однако если у соседа есть намерение изменить прохождение границы, акт согласования становится обязательным.
2. Ваши границы в кадастре не определены («висят в воздухе»)
Бывает, что участок стоит на кадастровом учёте, но его точные границы (координаты) в сведениях Росреестра отсутствуют. В такой ситуации кадастровый инженер и сам Росреестр могут не располагать достоверной информацией о том, что именно ваш участок является смежным. Формально, если нет данных о смежности, то и согласовывать нечего. Важно понимать: хотя такая работа технически возможна, она считается некорректной. Кадастровый инженер обязан провести анализ на местности, выяснить, кому принадлежит соседний участок и стоит ли он на учёте. К сожалению, если владелец редко появляется на участке (например, приезжает раз в год), сосед или недобросовестный инженер могут заявить, что земля «ничейная», и проигнорировать необходимость согласования.
Обратите внимание: Как не начать войну с соседом. Отступы от дома до границ участка.
3. Границы установлены решением суда
Согласование не требуется, если границы земельного участка определяются в судебном порядке. В этом случае вас, как заинтересованное лицо (смежника), суд обязан известить и привлечь к процессу в качестве третьего лица. Но здесь есть лазейка: если ни истец, ни ответчик не заявят ходатайство о вашем привлечении, а суд по ошибке или из-за отсутствия чётких данных (как в случае №2) упустит этот момент, то решение может быть вынесено без вашего ведома и участия.
4. Отсутствие ваших контактов в Росреестре
Это крайний, но законный вариант. Если в официальных сведениях Росреестра о вашем участке не указан почтовый адрес или адрес электронной почты, кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в официальной местной газете. Если вы эту газету не читаете, то, скорее всего, пропустите объявление о месте и времени согласования. Важно знать, что ваша неявка и непредоставление письменных возражений будут автоматически расценены как согласие с результатами межевания.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровыйинженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#межевание#межеваниеучастка#юрист#законы
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Сосед отмежевался, но не подходил к вам с актом согласования. Почему?.