В объявлениях о продаже недвижимости часто можно встретить загадочную для непосвященных фразу: «Не предлагать угол/конец». Если с квартирами в торцевых частях дома все более-менее ясно — это риск холода и сырости, — то почему подобное предостережение касается земельных участков? На первый взгляд, крайний надел кажется даже более привлекательным: меньше соседей, а значит, меньше шума и потенциальных конфликтов, и возможность поставить высокий глухой забор без оглядки на чужое мнение.
Однако реальность владения угловым участком часто оказывается не такой радужной и сопряжена с рядом специфических проблем, о которых стоит знать будущему покупателю.
Постоянный риск для насаждений и ограждений
Одна из главных головных болей владельца — это регулярные повреждения зеленых насаждений и самого забора. В дачных поселках и СНТ подъездные пути нередко узкие, а некоторые соседи и вовсе выносят свои ограждения за границы, сужая проезд. В результате проезжающие машины, особенно крупные, могут задевать кусты, деревья и даже ломать столбы забора. На участках, расположенных на пересечении основных дорог внутри товарищества, эта проблема усугубляется после дождей, когда грунт размокает и машины на поворотах заносит. Постоянный ремонт и замена ограждения выливаются в незапланированные расходы и хлопоты.
Сложности с планировкой и потерей полезной площади
Из-за описанного выше риска дом на таком участке нельзя ставить близко к углу, опасаясь, что его могут задеть. Приходится смещать постройку вглубь территории, в самый дальний от дороги угол. Это не всегда рационально, особенно на небольшом наделе. Ценное пространство между домом и забором, выходящим на дорогу, часто оказывается «мертвой зоной»: там мало солнца, плохая циркуляция воздуха, что делает его непригодным для сада или огорода. Владельцы же внутренних участков могут смело ставить дом ближе к границе, экономя место и эффективнее используя всю площадь.
Обратите внимание: Геомембрана, виды, описание, применение.
Увеличенные обязанности по благоустройству
Согласно современным нормам, собственники обязаны содержать в порядке не только свою землю, но и прилегающую к забору территорию вдоль дороги — убирать мусор и регулярно косить траву. Периметр углового участка, выходящий на улицы, примерно в два раза длиннее, чем у стандартного. Это значит, что владельцу придется тратить значительно больше времени и сил на эти работы. Если на обычном участке нужно обработать, условно, 30 метров, то на угловом — все 60. Без специальной техники, такой как бензокоса или триммер, справиться вручную очень сложно.
Повышенные затраты на установку ограждения
Этот момент также важен для расчета бюджета. При покупке участка в середине ряда у него, как правило, уже есть заборы с двух или трех сторон, установленные соседями. Новому владельцу остается лишь достроить недостающий пролет. С угловым участком ситуация иная: часто он граничит с дорогой с двух сторон, и ограждение по всему этому периметру нужно ставить полностью за свой счет. Кроме того, во избежание споров крайне рекомендуется перед началом работ вызвать геодезистов для точного выноса границ в натуру. Все это — дополнительные и весьма существенные расходы.
Таким образом, фраза «не предлагать угол» в объявлениях — это не просто прихоть, а обоснованное предостережение, основанное на практическом опыте. Покупка такого участка требует более тщательного взвешивания всех «за» и «против», а также готовности к повышенным затратам времени, сил и финансов на его содержание и благоустройство.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Перечисление и описание.