В этом обзоре от «М16-Недвижимость» мы детально разберем все аспекты жизни в помещениях со свободной планировкой. Вы узнаете, что скрывается за этим современным термином, как эффективно организовать открытое пространство с помощью зонирования, а также познакомитесь с актуальными предложениями на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга.
Суть свободной планировки
Свободная (или открытая) планировка — это продукт современных строительных технологий. Её ключевая особенность заключается в том, что несущими являются исключительно внешние стены здания. Внутреннее пространство квартиры или дома не разделено капитальными перегородками, что предоставляет будущему владельцу полную свободу действий. Вы сами решаете, где разместить комнаты, стены или оставить пространство открытым, создав, например, единую гостиную-столовую-кухню или объединив спальню с рабочим кабинетом. Это идеальный вариант для тех, кто ценит простор и индивидуальность.
Дизайн и зонирование открытого пространства
Главная задача при работе со свободной планировкой — грамотное зонирование. Это не только способ организовать быт, но и возможность визуально расширить помещение, придать ему уникальный характер. Для разделения пространства на функциональные зоны дизайнеры используют целый арсенал средств: от архитектурных элементов до декора.
Арки — классический и очень эффектный приём. Современные арки далеки от стандартных форм: они могут быть асимметричными, дополненными встроенными полками или скрытой подсветкой. Ещё один популярный метод — игра с отделочными материалами. Например, в кухонной зоне можно использовать практичную плитку, а в гостиной — тёплый паркет или ламинат, создав тем самым чёткую визуальную границу.
Не стоит забывать и о других инструментах: ковровые покрытия, расстановка мебели (например, стеллажи или диваны спинкой к зоне), а также многоуровневое освещение. Разные световые сценарии для кухни, столовой и зоны отдыха творят чудеса, мягко и ненавязчиво разделяя пространство.
О чём важно помнить: нюансы и сложности
Несмотря на безграничные возможности для творчества, свободная планировка имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Прежде всего, любое переустройство должно согласовываться с официальным планом БТИ. Существуют строгие ограничения: нельзя сносить несущие стены, объединять жилые комнаты с лоджиями без их утепления и остекления, переносить радиаторы на балконы или перекрывать вентиляционные каналы. Игнорирование этих правил может привести к необходимости дорогостоящего узаконивания перепланировки. Кроме того, сама стоимость квартир со свободной планировкой обычно на 5-10% выше, чем у типовых аналогов.
Значительная часть расходов ложится на отделку. Часто такие объекты сдаются в состоянии «бетонных коробок» с минимальными коммуникациями. Владельцу предстоит самостоятельно прокладывать электрику, возводить перегородки, заниматься чистовой отделкой и созданием индивидуального дизайн-проекта. Всё это требует серьёзных финансовых вложений и времени, поэтому срок заселения может существенно отодвинуться.
Неоспоримые преимущества для будущих владельцев
Все сложности с лихвой окупаются преимуществами такого жилья. Главный плюс — абсолютная свобода в создании пространства своей мечты. Вы сами определяете количество, размер и назначение комнат. Можно оставить лофт-студию в её аутентичном виде, сэкономив на перегородках, или создать сложную планировку для большой семьи.
Процесс обустройства, от разработки концепции до выбора дверных ручек, превращается в увлекательный творческий проект. А результатом станет по-настоящему эксклюзивное жильё, которое является отличной инвестицией. Квартира с грамотно реализованной свободной планировкой и качественной отделкой всегда высоко ценится на рынке и пользуется устойчивым спросом.
Свободная планировка в новостройках
Сегодня многие девелоперы, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса, предлагают квартиры со свободной планировкой. На этапе строительства в таких объектах фиксируются только «мокрые» зоны (санузлы и кухня) с подведёнными коммуникациями. Вся остальная площадь представляет собой открытое пространство без внутренних стен, которое будущий собственник может организовать по своему усмотрению, не связываясь с согласованием переноса сантехники.
Лучшие предложения в Санкт-Петербурге
Рынок элитной недвижимости Петербурга предлагает интересные варианты. Один из них — жилой комплекс «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Проект предлагает двухуровневые квартиры с отдельными входами, а также апартаменты с мансардами и террасами. ЖК отличается архитектурой в неоклассическом стиле и панорамными видами на исторический центр города.
Ещё один выдающийся проект — «Императорский яхтъ-клуб» на Безымянном острове. Это клубный дом с резиденциями площадью до 600 кв.м, многие из которых имеют выход на приватные террасы. Уникальность комплекса — собственная яхтенная марина и вертолётная площадка, а также близость к ЦПКиО и Приморскому парку Победы.
На сайте агентства «М16-Недвижимость» представлено больше объектов премиум-класса с возможностью свободной планировки. Специалисты агентства готовы предоставить полный спектр услуг: от подбора жилья и юридической проверки до помощи в реализации дизайн-проекта.
Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Свободная планировка в интерьере квартиры и дома.