Здравствуйте! Меня зовут Марьян, и в этой статье я подробно расскажу о том, как можно легализовать фактическую площадь вашего участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или увеличить его за счёт прилегающих земель, избежав штрафов за самозахват.
Почему важно оформлять лишнюю площадь?
Часто реальные границы участка, огороженные забором, не совпадают с данными в документах. С юридической точки зрения это считается самозахватом и может повлечь административную ответственность в виде штрафа. Поэтому легализация фактической площади — не просто желание, а необходимость для защиты своих прав. Более того, закон предоставляет возможности для законного увеличения участка за счёт смежных территорий.
Подготовительный этап: семь ключевых шагов
Прежде чем начать процедуру, важно тщательно подготовиться и собрать всю необходимую информацию.
1. Проверка юридического статуса. Убедитесь, что ваш основной участок оформлен правильно. Если у него несколько собственников — нужно согласие всех. Если участок в аренде (редко для СНТ) — сначала оформите его в собственность. Если право вообще не зарегистрировано (только членская книжка) — начните с приватизации.
2. Проверка межевания. Выясните, проведено ли межевание вашего участка. Если нет — это первая возможность увеличить площадь, так как при межевании часто допускается «прирезка» до 10% (например, в Московской области).
3. Учёт предельных размеров. Общая площадь участка после увеличения не должна превышать максимальный размер, установленный в вашем регионе (например, в Подмосковье это 15 соток).
4. Оценка стоимости. Если планируется выкуп земли, рассчитайте экономическую целесообразность. Стоимость выкупа различается: в Москве — 100% кадастровой стоимости, в Московской области — 50%. Учтите, что кадастровая стоимость в процессе может измениться.
5. Анализ прилегающих территорий. Узнайте, проведено ли межевание земель общего пользования в СНТ, и определите статус соседних участков, чтобы понять, с какой стороны возможна прирезка.
6. Проверка ограничений. Убедитесь, что земля, которую вы хотите присоединить, не попадает в охранные зоны (ЛЭП, газопроводы и т.д.), так как в этом случае согласование будет невозможно.
7. Взаимодействие с правлением СНТ. Наладьте контакт с председателем товарищества — его поддержка и подпись будут необходимы на многих этапах.
Способы оформления прирезки: от простого к сложному
Способ 1: Участок не отмежеван. Самый простой вариант. При проведении первичного межевания вы можете сразу заявить о желании увеличить площадь в пределах, разрешённых местными нормами (часто до 10%). Если этого недостаточно, переходите к следующим вариантам.
Способ 2: Участок отмежеван, а земли общего пользования — нет. В этом случае нужно подготовить схему расположения участка с предполагаемой прирезкой. Далее можно попытаться оформить её бесплатно, подав заявление в местную администрацию. Будьте готовы к отказу, который можно обжаловать в суде. Также возможен вариант перераспределения земель из государственной собственности, но он может потребовать разработки проекта межевания территории (ПМТ).
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Важный нюанс: Если вы оформляете не новую землю, а фактически используемую площадь (которая больше по забору, чем в документах), для успеха в суде нужно собрать доказательства длительного добросовестного пользования (чеки, фото, показания соседей).
Способ 3: Отмежеваны и ваш участок, и земли общего пользования, но между ними есть «ничейная» полоса. Здесь также можно действовать через суд или выкупать землю у государства. Начинать нужно с обращения в администрацию для согласования схемы перераспределения.
Способ 4: Отмежеваны и ваш участок, и земли общего пользования, и между ними нет полосы. Это самый сложный случай. Потребуется активное участие правления СНТ и обязательная разработка и утверждение проекта межевания территорий (ПМТ).
Способ 5: Прирезка с «тыльной» стороны участка. Нужно тщательно проверить статус этой земли: кто собственник, стоит ли она на кадастре, не выходит ли за границы землеотвода СНТ. Если земля за границей СНТ, её разрешённое использование может быть другим (не для садоводства), что усложнит оформление.
Особый случай: Лесной фонд. Земли лесного фонда практически не передаются в собственность, только в аренду с жёсткими условиями по их использованию и сохранению.
Завершающий этап: регистрация изменений
После того как вы получили судебное решение, утвердили схему перераспределения или ПМТ, этот документ передаётся кадастровому инженеру. Он на его основе готовит межевой план, который подаётся в Росреестр для регистрации увеличения участка и внесения изменений в ЕГРН. Если прирезка платная, перед регистрацией нужно оформить договор выкупа и оплатить землю.
Сроки, затраты и рекомендации
Процедура увеличения участка — процесс небыстрый. Он может занять от нескольких месяцев до года, особенно если involves суд или разработку ПМТ. Помимо возможной платы за землю, учтите затраты на услуги кадастрового инженера, юристов и госпошлины.
Итоговые рекомендации:
1. Оформлять самозахват необходимо — это избавит от риска штрафов и узаконит ваши владения. 2. В сложных ситуациях (споры, отказы, необходимость ПМТ) обращайтесь к специалистам по земельному праву. 3. Тщательно оценивайте экономическую целесообразность, особенно при выкупе небольших площадей.
Наша компания специализируется на кадастровых работах и оформлении земельных участков в Москве и Московской области. Мы готовы помочь на всех этапах — от консультации до полного сопровождения.
Если остались вопросы — задавайте их в комментариях, подписывайтесь на мой сайт в YouTube.
Спасибо за внимание, с Вами был Марьян Будич.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как оформить замозахват без аукциона? Как увеличить земельный участок в снт?.