Жизнь в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ/ОНТ) регулируется множеством документов. Помимо основного закона ФЗ-217, существуют строительные нормы и правила. В этой статье мы рассмотрим основные положения СНиП 30-02-97, который касается планировки и застройки территорий таких объединений.
Мы не будем углубляться в детальный анализ, как в случае с ФЗ-217, а выделим самые важные и практические моменты, которые полезно знать каждому садоводу.
После активного дачного сезона важно позаботиться о здоровье. Для восстановления мышц спины отлично подойдет набор БИШОМАГ, включающий аппарат для магнитотерапии, а также препараты Бишофит и Карипаин.
Общие требования к территории товарищества
1. Генеральный план. Согласно пункту 4 Общих положений, товарищества площадью более 50 гектаров обязаны иметь утвержденный генеральный план. В этом документе должны быть отражены внешние связи с другими населенными пунктами, транспортная сеть и вся необходимая инфраструктура.
Если вы выбираете участок для покупки, обязательно уточните у правления СНТ/ОНТ наличие такого генплана. Его отсутствие — серьезное нарушение.
2. Санитарно-защитные зоны. Нормы предписывают создавать защитную полосу между территорией товарищества и железными дорогами или автодорогами I–III категорий. Минимальная ширина такой зоны — 50 метров. Для дорог IV категории расстояние должно быть не менее 25 метров, плюс обязательная 10-метровая лесополоса.
Интересное: Потолок: Строительство гостевого домика (часть 5).
Если это правило не соблюдается, и вы страдаете от шума или выхлопных газов, у вас есть полное право обратиться с жалобой в контролирующие органы.
3. Ограничения по инженерным коммуникациям. Территория товарищества не должна располагаться под высоковольтными линиями электропередачи напряжением 35 кВ и выше. Также запрещено, чтобы через землю товарищества проходили магистральные газо- или нефтепроводы.
Пренебрежение этими нормами со стороны коммунальных служб или чиновников дает товариществу основание для обращения в суд.
Читатели нашего сайта могут получить скидку 150 рублей на любой заказ от 1000 рублей в магазине ФИЗИОСФЕРА, используя промокод YZEN.
4. Расстояние до леса. Существует регламент минимального отступа между границей товарищества и лесным массивом. Он составляет 15 метров.
Эта норма введена, в том числе, для противопожарной безопасности. Если лес вплотную подступил к участкам, и норматив не соблюдается, это повод для официальной жалобы.
5. Классификация товариществ. СНиП разделяет СНТ/ОНТ на три типа в зависимости от количества участков: малые (от 15 до 100), средние (от 101 до 300) и крупные (более 301 участка).
На этом с общими положениями закончим. О том, как тип товарищества влияет на его организацию и инфраструктуру, поговорим в следующих материалах.
Продолжим?
Интересное еще здесь: Дача.
Часть i. Разбираем важный для садоводов снип о границах и ограждениях (ох уж эти заборы…).