Выбор загородного жилья — важное решение, на которое влияет множество факторов. Лидер рынка недвижимости, сервис «Циан», провел детальный анализ этого сегмента, чтобы выявить ключевые тренды и предпочтения россиян. Исследование позволило установить четкую связь между потребительским спросом и существующими предложениями.
Эксперты сосредоточились на нескольких принципиальных вопросах:
- Что привлекает покупателей больше: готовые дома или земельные участки для последующего строительства?
- Как долго в среднем длится процесс поиска идеального варианта?
- На какие финансовые вложения готовы пойти люди ради жизни за городом?
pixabay.com
Ключевые результаты исследования
- Самые популярные категории запросов распределились следующим образом:
- коттеджи (45-50% всех обращений);
- дачи (около 30%);
- земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Интересно, что многие клиенты рассматривают сразу несколько вариантов, комбинируя, например, покупку готового дома с приобретением участка для будущих проектов.
- Дома приобретаются как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха.
- В северных областях страны спрос на дачи традиционно выше, чем в центральных и южных регионах.
- Жилье в городской черте редко становится объектом внимания: в мегаполисах оно слишком дорогое, а в малых городах разница между центром и окраиной не столь существенна.
- Ценовые ориентиры в Московском регионе:
- дачи — от 1 до 3 млн рублей;
- капитальные дома — 4–5 млн рублей.
- В регионах цены сильно варьируются в зависимости от локации, инфраструктуры и численности населения.
- Таунхаусы пока остаются нишевым продуктом, их доля в общем спросе не превышает 2%.
- Среднее время поиска подходящего объекта составляет 5-6 месяцев, хотя в отдельных случаях процесс может затянуться на год и более.
Дома для постоянного и временного проживания
Спрос на загородные дома в России стабильно высок, причем географический фактор почти не влияет на структуру предпочтений:
- дома с прилегающей территорией интересуют 73% покупателей;
- дома без участка — 58%;
- свободные земельные участки — 64%.
pixabay.com
Часто недвижимость покупают не только для личного пользования, но и как инвестиционный актив — для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Независимо от цели покупки, критически важно помнить о рисках. На рынке встречаются мошеннические схемы, поэтому перед сделкой необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта, все правоустанавливающие документы и историю владения, чтобы избежать финансовых потерь и судебных разбирательств.
Предпочтение — деревням и поселкам
Городская загородная недвижимость из-за высокой стоимости редко становится выбором покупателей. Более доступные варианты расположены в деревнях и селах, причем цена напрямую зависит от удаленности от крупных населенных пунктов: чем дальше, тем дешевле. Именно такие предложения чаще всего привлекают внимание.
pixabay.com
Региональные особенности спроса на дачи
Активность на рынке дачной недвижимости сильно разнится от региона к региону. Наиболее заинтересованы в дачах жители мегаполисов, стремящиеся к отдыху на природе. В малых городах, где развит частный сектор с собственными домами и огородами, потребность в классических дачах значительно ниже.
pixabay.com
Аналитические данные по запросам на дачи в регионах
фото автора
Отдельного внимания заслуживает рынок Краснодарского края, который известен не только высоким спросом, но и большим количеством недобросовестных предложений. Здесь часто встречаются объекты с недостоверной информацией о статусе и коммуникациях. Эксперты настоятельно рекомендуют при покупке в этом регионе обращаться за помощью к профессиональным юристам и риелторам.
Таунхаусы: нишевый продукт с потенциалом
Доля таунхаусов в общем объеме предложений на рынке загородной недвижимости России, по данным «Циан», составляет около 2%, что полностью соответствует текущему спросу. В чем причина такой низкой популярности?
Основные факторы, сдерживающие интерес к таунхаусам:
- Высокая стоимость, сопоставимая с ценами на коттеджи и превышающая стоимость квартир.
- Ограниченный размер земельного участка.
- Необходимость тесного соседства, что для многих противоречит идее уединенной загородной жизни.
Если эти аспекты для покупателя не являются критичными, то таунхаус может стать отличным компромиссом между городской квартирой и частным домом.
Его неоспоримые преимущества включают:
- Просторное отдельное жилье на нескольких уровнях.
- Наличие собственного, пусть и небольшого, земельного участка.
- Часто в комплекте идут 1-2 гаража или оборудованные парковочные места.
- Автономные системы отопления и коммуникаций.
- Благоустроенная общая территория комплекса.
- Развитая инфраструктура в шаговой доступности.
- Организованная служба безопасности.
pixabay.com
Подводя итог, можно сказать, что структура спроса и предложения на загородную недвижимость в России остается относительно стабильной на протяжении последних лет. Анализ также позволил получить четкое представление о временных и финансовых параметрах сделок.
Сроки поиска загородного жилья
Согласно статистике, на поиск и выбор подходящего объекта у покупателей в среднем уходит от 4 до 6 месяцев.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Это усредненные данные по стране. Примерно в 10% случаев процесс может затянуться на год и более из-за высоких требований покупателей или дефицита предложений в желаемом районе.Бюджеты покупателей загородной недвижимости
- Средний ценовой диапазон для дач и земельных участков в большинстве регионов — от 1 до 3 млн рублей. В эту же категорию изредка попадают и небольшие дома.
- Предложения стоимостью 4–5 млн руб., 6–10 млн руб. и выше также присутствуют на рынке, но спрос на них заметно ниже.
- Объекты дороже 20 млн рублей составляют исключительно элитный сегмент и рассматриваются единичными покупателями.
Финансовые показатели. Анализ «Циан»
скрин с сайта cian.ru
Прогнозы экспертов на будущее
- Аналитики «Циан» прогнозируют рост спроса на земельные участки под ИЖС. Этот тренд обусловлен двумя ключевыми факторами:
- В 2020 году был распродан значительный объем самых ликвидных готовых домов.
- Действует программа льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов для семей с детьми, продленная до конца 2023 года.
- Ожидается также увеличение интереса к таунхаусам. Распространение удаленного формата работы дает людям возможность жить ближе к природе, не отказываясь от комфорта, который предлагает современное комплексное жилье.
pixabay.com
Больше полезной информации о рынке недвижимости вы найдете в других материалах на нашем сайте. Например, рекомендуем эту статью, если вы планируете покупку земельного участка.
А какой формат загородной недвижимости предпочитаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях.
#коттедж#таунхаус#участок земли#гектар#загородная недвижимость#дача
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Коттедж, таунхаус или участок.