По традиции, каждую пятницу на сайте публикуются развернутые ответы на актуальные вопросы читателей, связанные с садоводческими товариществами и земельными отношениями.
Если у вас возникла похожая ситуация и нужен профессиональный совет, вы можете отправить свой вопрос на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Вопрос 1: Как правильно оформить покупку части земельного участка у соседа по СНТ?
Ситуация: вы и ваш сосед являетесь членами одного садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Сосед согласен продать вам часть своего надела, сместив границу забора на пять метров вглубь своей территории. Существует два основных законных способа оформления такой сделки.
Вариант первый (перераспределение): Наиболее предпочтительный и прямой путь. Вам обоим необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет необходимые геодезические и кадастровые работы для формирования новых границ обоих участков и подготовит соответствующий межевой план. После этого вы с соседом заключаете простое письменное соглашение о перераспределении земельных участков. Финальным шагом станет совместная подача заявлений в Росреестр для одновременного кадастрового учета вновь образованных участков и регистрации права собственности на них, приложив межевой план и соглашение.
Вариант второй (раздел и последующая продажа): В этом случае ваш сосед инициирует процедуру раздела своего участка на два самостоятельных надела через кадастрового инженера. После постановки обоих новых участков на кадастровый учет, один из них он продает вам по стандартному договору купли-продажи. Важный нюанс: при выборе этого способа необходимо строго соблюсти требования законодательства к минимальному размеру земельного участка, чтобы оба образованных надела соответствовали нормативам.
Вопрос 2: Должен ли я платить взносы в СНТ, если вышел из членства?
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Ситуация: садовод подал заявление о выходе из членов СНТ, не пользуется централизованным водопроводом, но для доступа к своему участку использует дороги, находящиеся в собственности товарищества. Имеет ли правление СНТ основания начислять ему платежи?Ключевой момент: выход участка из состава товарищества невозможен, выйти может только сам садовод из членов объединения. После выхода он перестает быть членом СНТ, а значит, с него не могут взиматься членские взносы. Однако, согласно части 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, лица, ведущие садоводство на территории товарищества, но не являющиеся его членами, обязаны вносить плату за пользование имуществом общего назначения.
К такому имуществу относятся, в том числе, дороги, электросети, охрана территории и другие объекты инфраструктуры. Таким образом, использование дороги СНТ для проезда к своему участку является веским основанием для начисления платы. Ее размер, как правило, приравнивается к совокупной сумме целевых и членских взносов, которые платил бы член товарищества.
Вопрос 3: Как справедливо рассчитать взносы на общую скважину в СНТ?
Ситуация: в товариществе собирают средства на строительство или обслуживание артезианской скважины. Председатель предлагает взимать равную сумму с каждого владельца, однако у некоторых садоводов в собственности два или три участка, что подразумевает большее потребление воды. Возникает вопрос о справедливости такого подхода.
Законодательство (часть 7 статьи 14 Закона № 217-ФЗ) предоставляет СНТ право устанавливать дифференцированный размер взносов для своих членов. Это может быть прописано в Уставе товарищества. Взносы могут варьироваться в зависимости от различных параметров, например, от площади земельного участка, количества объектов недвижимости на нем или иных характеристик, влияющих на интенсивность использования общего имущества (в данном случае — воды).
Главный принцип: разный размер платежей должен иметь четкое экономическое обоснование и быть связан с разным объемом потребления коммунальных ресурсов или использования инфраструктуры. Установление повышенных взносов для владельцев нескольких участков, вероятно потребляющих больше воды, является логичным и законным решением, если оно закреплено уставом и принято общим собранием.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
#снт#общее собрание#земельные участки#общее собрание
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Отвечаю на ваши вопросы: продажа части участка соседом, взносы с не члена, расчет взносов от размера участка.