Здравствуйте, уважаемые читатели! Вы сталкивались с ситуацией, когда, казалось бы, все формальности соблюдены, но в документах возникает нестыковка? Давайте разберем распространенную проблему.
- Вам известно, что на участок выезжал специалист с геодезическим оборудованием и проводил измерения?
- При покупке земли вам уверенно заявляли, что межевание уже выполнено?
- Но, получая выписку из ЕГРН, вы с удивлением видите формулировку «граница не установлена в соответствии с законодательством»?
Если это так, то вам будет крайне полезно понять причины такого парадокса. Давайте детально во всем разберемся.
Критерии законно установленных границ: на что смотреть в выписке
Первое и самое важное заблуждение: наличие в документах координат углов участка еще не является гарантией того, что межевание проведено правильно и границы установлены законно.
Пример выписки, где координаты есть, но статус границы указан как «не установленная».
Чтобы сделать верный вывод, необходимо анализировать два ключевых параметра в выписке:
- 1. Среднеквадратическая погрешность определения координат (СКП). Это показатель точности измерений.
В соответствующей графе должны быть указаны числовые значения, которые не превышают пределы, установленные законодательством. Эти нормативы закреплены в Приказе Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка).
Таблица допустимых погрешностей для разных категорий земель.
Если в графе стоит прочерк или указанное значение СКП выходит за рамки допустимого, с точки зрения закона участок не считается отмежеванным, даже если координаты внесены в кадастр.
- 2. Указание площади с учетом погрешности.
В графе «Площадь» перед числовым значением должен стоять знак «±» (плюс-минус). Это прямое указание на то, что при определении границ была учтена возможная погрешность измерений.
Пример корректного указания площади: «1000 ± 50 кв.м».
Какой параметр является определяющим?
Параметр площади со знаком «±» является дополнительным. Основным и решающим критерием является именно значение среднеквадратической погрешности (СКП). Именно по нему Росреестр делает окончательный вывод о том, установлены ли границы в соответствии с законом.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Причины проблем: почему старое межевание может быть недействительным
Существует две основные причины, по которым ранее проведенные работы могут не признаваться сегодня.
- Межевание проведено до 1 марта 2008 года. Эта дата — рубеж, связанный с вступлением в силу Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Новый закон ужесточил требования к точности измерений и методам определения координат. Поэтому работы, выполненные по старым нормативам, часто не соответствуют современным юридическим стандартам, даже если их фактическая точность была высокой.
- Неоднозначность исходных документов. Основанием для внесения сведений в кадастр могли служить старые землеустроительные дела с описаниями границ «от столба до дерева», схемами или координатами в устаревших локальных системах. Росреестр, не имея точных и однозначных данных, вносил в реестр условные границы, которые часто не совпадали с реальностью, создавая кадастровые ошибки, наложения и путаницу.
Правовая коллизия: меняющиеся законы и новые требования
Автор статьи выражает понимание той абсурдной, на первый взгляд, ситуации, когда технически точные измерения, выполненные до 2008 года, теперь юридически считаются «неверными». Принятие нового закона де-факто аннулировало правовую силу предыдущих работ, вынуждая собственников проводить межевание заново, что влечет за собой дополнительные расходы и хлопоты.
Эта ситуация вызывает ассоциации с антиутопией, где прошлое постоянно переписывается в угоду текущим интересам системы.
Логичный вопрос, который возникает у любого здравомыслящего человека: а не повторится ли эта история снова? Не примут ли через несколько лет новый закон, который объявит недействительными уже сегодняшние межевые работы? Готовы ли мы постоянно платить за формальное соответствие меняющимся правилам, в то время как суть вопроса — фактическое установление границ на местности — часто остается на втором плане?
Ключевые выводы
- Координаты в выписке — не гарантия. Наличие координат не равно законно установленным границам.
- Главный признак — допустимая погрешность. Участок считается отмежеванным, если в выписке указана среднеквадратическая погрешность (СКП), и ее значение укладывается в нормы Приказа Росреестра №П/0393.
- Парадокс законодательства. Раньше инженеры чаще работали «по факту», стремясь точно отобразить реальное положение дел. Сегодня же процесс часто сводится к формальному прохождению кадастрового учета на основе зачастую спорных исходных данных, что ставит под сомнение саму необходимость постоянного «перемежевания».
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Мифы о межевании и регистрации дома...Живой разум29 октября 2020
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...Живой разум11 ноября 2020
Законы+межевание = фикция...Живой разум7 декабря 2020
Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца...Живой разум6 января
Вынос в натуру=межевание?Живой разум18 января
#кадастр#кадастровый инженер#недвижимость#росреестр#сад и дача#право#законы#межевание#участок#садоводство
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом, хотя межевание проводилось. Почему?.