Всем привет! В ответ на просьбу читательницы Елены Козыревой, оставленную под одной из предыдущих статей, мы подробно разберем тему личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Чтобы полностью раскрыть тему, недостаточно было рассказать только об изменении категорий земель. Важно детально объяснить, что такое ЛПХ и на каких именно земельных участках его можно вести. Давайте начнем.
Суть личного подсобного хозяйства
Согласно Федеральному закону от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности, направленной на производство и переработку сельскохозяйственной продукции.
Вся продукция, полученная в результате ведения ЛПХ, является собственностью гражданина и членов его семьи. Фактически, это означает, что все, что выращено или произведено, включая доходы от продажи, находится в долевой собственности семьи. Важно отметить, что продажа излишков такой продукции не считается предпринимательством, что освобождает от необходимости регистрировать ИП и уплачивать соответствующие налоги.
Виды земельных участков для ЛПХ
Земли для ведения личного подсобного хозяйства законодательно делятся на два основных типа: полевые и приусадебные.
Ключевое различие между ними — их расположение относительно границ населенного пункта. Приусадебный участок находится внутри этих границ, а полевой — за их пределами, обычно на землях сельскохозяйственного назначения. Изменить тип участка можно через процедуру перевода земель из одной категории в другую.
Второе, и крайне важное, отличие — разрешенное использование:
- Полевой участок предназначен исключительно для выращивания сельхозпродукции. Возведение капитальных зданий и сооружений на нем запрещено. Это вызывает некоторые вопросы, так как Земельный кодекс допускает строительство объектов, необходимых для сельхозпроизводства, на землях сельхозназначения, но для ЛПХ сделано исключение.
- Приусадебный участок предоставляет гораздо больше возможностей. На нем разрешено не только заниматься огородничеством и садоводством, но и строить жилой дом (объект ИЖС), а также различные хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи).
Обратите внимание: Как удобнее распланировать участок земли под дачное хозяйство сад и огород.
Особенности и важные нюансы ведения ЛПХ
- Ограничение по площади. Согласно федеральному закону, общая площадь всех участков ЛПХ, принадлежащих одной семье, не должна превышать 0,5 гектара (5000 кв. м.). Однако региональные власти имеют право увеличить этот лимит впятеро. Правда, таким правом субъекты РФ пользуются нечасто.
- Налоговые льготы. Ограничение площади напрямую связано с налоговыми преференциями. Доходы от продажи излишков продукции, выращенной на участке ЛПХ, освобождаются от уплаты НДФЛ (п. 13 ст. 217 НК РФ). Подавать налоговую декларацию по таким доходам не требуется.
- Подтверждение для налоговой. Чтобы официально воспользоваться налоговым вычетом, необходимо получить специальную справку в органах местного самоуправления. Эта справка подтверждает, что доход получен именно от реализации продукции с ЛПХ.
- Похозяйственная книга. Справку выдадут только в том случае, если сведения о вашем хозяйстве внесены в похозяйственную книгу муниципалитета. На практике эти книги часто ведутся неаккуратно, но для полной законности стоит настоять на внесении ваших данных.
- Возникновение права. Право на ведение ЛПХ возникает автоматически с момента регистрации права собственности на земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования (ВРИ) и прекращается с утратой этого права. Существует интересная юридическая точка зрения, что ЛПХ можно вести на любом участке подходящей площади, но официальная практика требует именно наличия ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства».
Классификатор ВРИ и заключение
Современный классификатор видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) четко разделяет участки ЛПХ: полевые имеют код 1.16, а приусадебные — код 2.2. Если в ваших документах указан устаревший ВРИ, его можно привести в соответствие с актуальным классификатором.
Надеемся, этот подробный обзор был полезен для вас. Если у вас остались вопросы или нужен разбор конкретной ситуации, пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации, делитесь материалом в соцсетях и ставьте лайки, если информация была ценной. Напишите в комментариях, о каких аспектах земельного права вам было бы интересно узнать больше.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах сайта.
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->
#земля#земельный участок#недвижимость#законы#право
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Личное подсобное хозяйство.