Желание обзавестись собственным участком земли стало особенно актуальным для многих россиян в период пандемии и после него. Однако цены на стройматериалы и землю в привлекательных локациях продолжают расти, что делает накопление нужной суммы сложной задачей. Если у вас нет крупных сбережений, не стоит отказываться от мечты — существуют различные финансовые инструменты и программы, которые помогут вам стать владельцем участка для жизни или бизнеса. Рассмотрим основные из них.
Долгое время сельская ипотека была одним из самых выгодных вариантов, но сейчас она сопряжена с серьезными трудностями. Программа имеет строгие территориальные ограничения: участок должен находиться в населенном пункте с численностью населения не более 30 тысяч человек. Кроме того, в прошлом году спрос на эту программу был настолько высоким, что многие банки просто перестали принимать заявки, исчерпав лимиты.
Способы купить землю в 2022
Земля в кредит
Классический банковский кредит на покупку земли остается популярным решением. Ключевые условия — процентная ставка, срок и размер первоначального взноса — сильно варьируются в зависимости от банка и вашей кредитной истории. Вот обзор текущих предложений от крупных финансовых организаций:
- Сбербанк: максимальная сумма — до 60 млн рублей, ставка — от 8%, срок кредитования — до 20 лет. Требуется первоначальный взнос не менее 25% от стоимости участка.
- Россельхозбанк: предлагает кредиты до 60 млн рублей под 7,75% годовых на срок до 15 лет. Минимальный взнос — 15%. Также есть специальная программа на покупку дома с участком, где ставка выше, а максимальная сумма ограничена 20 млн рублей.
- Росбанк: выдает ипотеку под залог уже имеющейся у вас недвижимости. Ставка начинается от 7,4%, можно получить до 120 млн рублей на срок до 25 лет.
- Дом.РФ: предоставляет ипотеку на участки под ИЖС. Ставка — 8,9%. В регионах максимальная сумма составляет 10 млн рублей, а в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 30 млн рублей.
Менее крупные или молодые банки могут предлагать более лояльные требования к кредитной истории заемщика, однако за это часто приходится платить более высокими процентными ставками.
Земля в рассрочку от продавца
Прямая рассрочка от продавца — это гибкая и часто взаимовыгодная сделка. Она возможна практически всегда, если обе стороны договора купли-продажи пришли к соглашению. Покупатель получает участок сразу, а платит за него постепенно, без обращения в банк. Для продавца это может быть выходом в ситуации, когда участок долго не продается из-за высокой цены — рассрочка повышает его ликвидность.
При оформлении такого договора крайне важно четко прописать момент перехода права собственности. Это может произойти после внесения первого взноса, последнего платежа или на другом этапе, оговоренном сторонами. Часто для обеспечения обязательств используется аванс или задаток.
Обратите внимание: Льготная ипотека на участок: шпаргалка для начинающих.
Материнский капитал в помощь
К сожалению, напрямую потратить средства федерального материнского капитала на покупку «голого» земельного участка нельзя — это не входит в перечень разрешенных законом целей. Однако эти деньги можно эффективно использовать на следующем этапе.
Алгоритм действий следующий:
- Сначала вы приобретаете или арендуете земельный участок за счет собственных средств или с помощью кредита.
- Затем вы начинаете строительство дома — самостоятельно или с привлечением подрядчиков.
Именно на строительство или реконструкцию жилого дома на вашем участке можно направить средства материнского капитала. Также стоит изучить условия регионального материнского капитала (выплачивается за третьего и последующих детей), так как в некоторых субъектах РФ список допустимых целей может быть шире.
Без кредитов и процентов
Если все перечисленные варианты не подходят, стоит обратить внимание на специальные государственные и коммерческие программы. Самая известная из них — «Дальневосточный гектар», который предоставляет землю в аренду с последующим оформлением в собственность для ведения бизнеса или личного использования в определенных регионах.
Для тех, кто хочет жить ближе к центру, существует проект «Мой гектар». Эта программа предлагает земельные участки с удобной рассрочкой платежа до 6 месяцев и очень низким первоначальным взносом (от 30 тысяч рублей). Широкий выбор локаций позволяет подобрать оптимальный вариант под ваши задачи.
Какой из этих путей к собственному участку кажется вам наиболее реалистичным? Делитесь своим мнением в комментариях.
#сельская ипотека#загородная недвижимость#участок земли#кредит#материнскийкапитал#гектар
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Если не сельская ипотека, то что?.