Государство обязало проводить межевание за 3 дня и установило предельную цену?

Всем привет!

Пока многие готовятся к сезону дач, наше государство решило придумать, как бы ещё чего-нибудь эдакого сделать.

Так, например, в настоящий момент на рассмотрении в Совете Федерации находится законопроект, который, в том числе, устанавливает предельные сроки осуществления кадастровых работ (кликабельная ссылка).

Изменения в 221-ФЗ

Предельная стоимость

Возможно, кто-то не знает (вот я, например, этого не знал :) ), но субъекты вправе устанавливать предельные максимальные цены на проведение кадастровых работ. Эту предусмотрено ч. 7 ст. 36 221-ФЗ (кликабельная ссылка), когда мы говорим о таких участках, как личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, строительство гаражей, индивидуальное жилищное строительство. Такая же стоимость применяется при кадастровых работах в отношении объектов, которые находятся на этих участках

Я просмотрел быстро по субъектам и мне не удалось найти такие, которые бы установили предельную максимальную стоимость.

Есть, например, Закон Московской области (кликабельная ссылка), который прекратил свое действие 01.03.2018г. Он устанавливал стоимость в 450 руб.

Обратите внимание: Как сделать межевание земельного участка в 2021 году? Сбор документов, выбор геодезической фирмы..

Интересная, конечно, стоимость, учитывая, что даже за 5 000 руб. мало кто возьмется за межевание участка.

Максимальный срок

А вот теперь нововведение, выраженное ч. 7.1 ст. 36 218-ФЗ.

Если мы говорим о межевании вышеназванных участков и кадастровых работах в отношении объектах на них, то такие работы должны проводиться за 3 рабочих дня.

Проверять Росреестр тоже обязан такие объекты за 3 рабочих дня, если подано напрямую и за 5 рабочих дней, если подано через МФЦ (п. 8.4 и п. 11.1 ст. 8 218-ФЗ).

В указанный для кадастрового инженера срок в 3 дня не входит, как Вы понимаете, согласование, т.к. оно может затянуться и не на один месяц, а в некоторых случаях тянется годами с использованием судебной системы.

Т.е., по мнению законодателя, сформировать межевой план – это то же самое, что проверить межевой план и 3 дней достаточно.

Выехать, измерить, вернуться, откамералить, сформировать графику и текст и собрать XML-схему с одной стороны, и посмотреть в монитор и написать свое решение – с другой стороны.

Окей, я даже соглашусь, что фактически кадастровый инженер, без учета согласования может сделать работу и за один день.

Давайте представим такой день:

1. В 09:00 приехать и начать измерять;
2. В зависимости от сложностей это займет от получаса до пары часов;
3. Если объект находится не в *опе мира, то получится вернуться до 11:00;
4. Сходить в туалет, поесть до 13:00;
5. С 13:00 приступить к камеральным работам и начать оформлять графику, которая, в зависимости от сложности, займет от часа до нескольких часов;
6. В 15:00 начать формировать текстовое описание и XML-схему;
7. К официальному концу рабочего дня – 18:00, мы, в целом, должны успеть закончить работу.

И этот срок мною прикинут с учетом того, что кадастровый инженер достаточно компетентен и быстро способен как измерить, так и откамералить получившийся результат.

Так что большой проблемы здесь, казалось бы, нет.

Но, следует понимать, что кадастровый инженер не живет одним заказом – у него в работе их находится, как правило, несколько, а то и с десяток, если речь о крупном предприятии или удачливом ИП.

Кроме того, кадастровый инженер может на что-то отвлекаться, что-то доделывать, переделывать, ходить на консультации в Росреестр, отвечать на вопросы Заказчика, посещать апелляционные комиссии и прочее.

Тем не менее, по мнению законодателя, кадастровый инженер должен в эти три дня полностью жить одним частным лицом и отдать себя полностью в его распоряжение.

Что будет по итогу

Читал некоторые мнения на этот счет и мне импонирует следующее:

окей, Вы установили срок проведения кадастровых работ в 3 рабочих дня.

Тогда у нас с Заказчиком будет договор на:

1. Заказ сведений ЕГРН – пара рабочих дней;
2. Выезд и осуществление натурных измерений – неделя;
3. Формирование графической части – пара рабочих дней;
4. Выполнение кадастровых работ – три рабочих дня;
5. Передача результата работ Заказчику – пара рабочих дней.

Либо установить все-таки полностью срок в 3 рабочих дня, но после каждых трех рабочих дней подписывать дополнительное соглашение с обоснованием причин нарушения федерального законодательства.

Так себе перспектива и всё из-за того, что тот, кто пишет законы и тот, кто реализует эти законы, т.е. работает «на местности» - это два абсолютно разных человека, которые не знакомы с деятельностью друг друга.

Принимаем ещё во внимание тот факт, что регистраторам также уменьшили срок, за который они должны проверить работу, поэтому будем иметь дело с ещё большим количеством незаконных приостановлений, где приведены исключительно цитаты пунктов требований.

Основные тезисы статьи

1. Субъекты могут устанавливать максимальный размер оплаты за кадастровые работы в отношении участков с определенным видом разрешенного использования и в отношении объектов на таких земельных участках;
2. Планируется установить, что кадастровые работы должны будут проводиться кадастровым инженером за 3 рабочих дня;
3. Считаю, что норма нереализуема по причине того, что кадастровый инженер не живет одним договором, и дает регистраторам прав очередное основание для вынесения глупой причины приостановления кадастрового учета, связанной с тем, что «кадастровый инженер нарушил срок проведения работ», поэтому в дело будут вступать различные ухищрения: от заключения договора на условиях поэтапной работы до внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений (изменения даты на компьютере, чтобы подписать работу «задним» числом).

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #участок #межевание #сад и дача #снт