По закону в России получать в наследство можно любую недвижимость: квартиры, участки, дома, постройки. Главное, вовремя о себе заявить, иначе придется судиться. О чем еще стоит помнить, вступая в наследство и чем наследственный договор отличается от завещания, расскажем в материале.
Наследственный договор
Заключается между тем, кто оставляет наследство и наследником. Здесь нет никаких тайн, правопреемники сразу знают, кто, что получит и на каких условиях. В договоре можно указать права и обязанности наследников: отремонтировать квартиру или продать земельный участок, а средства отправить на благотворительность. Подписывается такой документ даже с юридическими лицами.
Завещание
Составляется в тайне. Подробности становятся явным только после смерти завещателя. В завещании человек указывает недвижимость , которую оставит. Даже ту, которую купит в будущем. Завещатель вправе лишить наследства или не указать в завещании. Прописать права и обязанности будущих наследников.
Очередность
Недвижимость по закону делится равными частями между близкими родственниками – наследниками первой очереди, при отсутствии заверенных документов. Если таких нет, наступает вторая и т.д. Всего восемь очередей:
- Супруги, дети, отец и мать;
- Родные братья и сестры, племянники, дедушки и бабушки, внуки;
- Родные тети и дяди;
- Прадедушки и прабабушки;
- Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки;
- Двоюродные правнуки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы;
- Падчерицы, пасынки, отчим и мачеха;
- Иждивенцы умершего, которые по состоянию здоровья не работают. Унаследуют все, если больше нет правопреемников или разделят на равных правах с другими.
Важно! Чтобы получить наследство, нужно вовремя заявить о себе. Не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя. Иначе придется доказывать в суде.
Правило содержит исключения. Иногда, тем, кто не успел вовремя подать заявление, делают поблажки. При условии, что:
- стал правопреемником после того, как другие отказались. Срок могут продлить на 3 месяца;
- другие получатели согласны включить в список наследников;
- не знал о достоянии. Есть полгода с момента оповещения, чтобы заявить о себе. Нужно предоставить доказательства, что действительно не знал.
Однако даже если человек успел подать заявление, его могут лишить недвижимости. При попытке прибрать к рукам наследство, обходя закон. Или если он должен был обеспечивать наследодателя, но не сделал этого. А также не получат наследство детей родители, лишенные родительских прав.
Важно! В течение полугода никто из наследников не объявился или все отказались – недвижимость переходит государству.
Что сделать, чтобы получить недвижимость в наследство?
Шаг 1.
Обратите внимание: Средство за 100 рублей помогает мне быстро и просто убирать пни с участка.
Подаем заявление. Находим нотариуса по месту жительства. Для того, чтобы он открыл наследство, собираем документы:- свидетельство о смерти;
- заявления о выдаче свидетельства на наследство;
- договор или завещание, если есть;
- свидетельство о рождении, о браки и другие бумаги, которые подтвердят родство;
- справку из паспортного стола о последнем месте жительства умершего;
- выписку из домовой книги , где будет отмечено снятие с регистрации;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Важно! Лучше заказать свежий отчет на базе выписки из ЕГРН, чтобы у вас на руках был документ с актуальными данными. Он поможет установить всех владельцев объекта недвижимости, реальные характеристики квартиры или земельного участка, есть ли на имуществе обременения.
С помощью сервиса ЕГРН. Реестр можно заказать отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра . Укажите адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Введите свою почту, телефон и в этот же день у вас будет готовый вариант отчета о недвижимости.
Шаг 2. Платим государственную пошлину. 0,3% от цены имущества установлено для близких родственников. Но не более 100 тысяч. Для других наследников – 0,6%, но не больше миллиона. Оценить стоимость квартиры или земельного участка могут сотрудники БТИ, кадастровой палаты, либо независимые эксперты.
Шаг 3. Получаем свидетельство о наследовании. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить право владения недвижимостью и в дальнейшем продавать квартиру или участок.
Шаг 4. Регистрируем недвижимость. Для этого нужно написать заявление в МФЦ или Государственный реестр. Подать паспорт и свидетельство о праве на наследство. Если у квартиры или участка несколько наследников, они могут оформить совместную собственность, а затем продать недвижимость и разделить деньги. Либо кто-то получает объект недвижимости и становится единственным собственником, а другие – денежную компенсацию.
Шаг 5. Получаем документ о праве собственности. Через два дня наследник сможет получить выписку из ЕГРН и официально стать полноправным владельцем квартиры или земельного участка.
Особенности наследования земельного участка
Если квартиры и коттеджи переходят по наследству по общим правилам, то с земельными участками есть несколько нюансов.
- Если надел не зарегистрирован в Росреестре и нет документа о праве собственности, то наследнику нужно искать договор о предоставлении участка в пользование, решение сельского совета и т.д. Если бумаг не найти, то придется обращаться в суд.
- Лица без гражданства или иностранцы не могут владеть землей, если она находится в приграничных районах или имеет сельскохозяйственное назначение.
- Нельзя унаследовать землю, если она занимает от 10% сельхоз угодий муниципалитета.
- Не все земли можно разделить между наследниками. В законодательстве прописаны нормы минимального размер участка, который поддается делению. Во всех регионах свои правила. Например, в Подмосковье минимум для садов и огородов – 4 сотки, а дачный участок не менее 6 соток. При этом, если в наследство остался неделимый надел, то он остается за тем собственником, который им владел вместе с умершим. Остальные получают деньги или имущественную компенсацию.
- Если человек наследует землю в садовом товариществе, то его должны принять в члены СНТ. Со всеми правами и обязанностями.
- Если наследуется дом и участок, на котором он стоит, это не означает, что и строение, и земля достанутся одному человеку. Иногда бывают случаи, когда коттедж переходит по завещанию сыну, а надел, например, остается жене.
А вам приходилось сталкиваться с подобной ситуацией? Что при вступлении в наследство показалось наиболее сложным вам?
Автор: Ксения Чертова
Источник: https://egrnreestr.ru
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как получить наследство. 5 актуальных вопросов.