В России по наследству можно получить практически любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок или хозяйственные постройки. Однако для успешного оформления прав крайне важно соблюсти установленные законом сроки и процедуры, иначе наследнику придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В этой статье мы подробно разберем основные способы передачи имущества, порядок действий наследников и ответим на самые важные вопросы, связанные с наследованием.
Наследственный договор: прозрачность и условия
Это относительно новый инструмент в российском праве. Договор заключается между наследодателем и будущими правопреемниками (как физическими, так и юридическими лицами) при жизни. В отличие от завещания, здесь нет секретности: все условия и круг наследников известны заранее. В договоре можно детально прописать не только то, кто что получит, но и возложить на наследников определенные обязанности. Например, обязать отремонтировать унаследованную квартиру, продать землю и направить вырученные средства на благотворительность или содержать домашних животных наследодателя.
Завещание: волеизъявление в тайне
Традиционный и более распространенный способ распорядиться имуществом. Завещание составляется единолично и сохраняется в тайне вплоть до смерти завещателя. Человек может завещать как уже имеющуюся у него недвижимость, так и ту, которую планирует приобрести в будущем. В завещании можно прямо указать, кто получит имущество, а кто будет лишен наследства, а также установить определенные условия для наследников. Однако детали становятся известны только после открытия наследства.
Очередность наследования по закону
Если наследодатель не оставил завещания или наследственного договора, имущество распределяется между родственниками в порядке установленной законом очередности. Всего существует восемь очередей наследников. Имущество делится поровну между представителями одной очереди, призываемой к наследованию.
- Первая очередь: супруг/супруга, дети (в том числе усыновленные) и родители умершего.
- Вторая очередь: родные братья и сестры, дедушки и бабушки, а также племянники и племянницы (по праву представления).
- Третья очередь: родные дяди и тети.
- Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки.
- Пятая очередь: двоюродные внуки и двоюродные дедушки/бабушки.
- Шестая очередь: двоюродные правнуки, дяди, тети, племянники и племянницы.
- Седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
- Восьмая очередь: нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые не входят в предыдущие очереди, но проживали с ним не менее года. Они наследуют наравне с наследниками призываемой очереди, а при их отсутствии — самостоятельно.
Ключевое правило: заявить о своих правах на наследство необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Пропуск этого срока без уважительных причин ведет к необходимости восстановления прав через суд.
Исключения из правил: когда срок можно восстановить
Закон предусматривает ситуации, когда срок для принятия наследства может быть продлен или восстановлен:
- Если наследник вступил в права после отказа других правопреемников, ему предоставляется дополнительно три месяца.
- Если все уже принявшие наследство наследники дадут нотариально заверенное согласие на включение «опоздавшего» в свой круг.
- Если наследник не знал и объективно не мог знать об открытии наследства. В этом случае у него есть шесть месяцев с момента, когда он узнал о своем праве. Факт незнания нужно будет доказать в суде.
Также важно знать, что даже принявший наследство человек может быть признан недостойным наследником и лишен имущества через суд. Это касается тех, кто пытался незаконно увеличить свою долю, уклонялся от обязанности по содержанию наследодателя или, например, родителей, лишенных родительских прав в отношении ребенка-наследодателя.
Важно: Если в течение полугода никто не заявил права на наследство или все наследники отказались от него, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования.
Пошаговая инструкция: как оформить наследство на недвижимость
Процесс вступления в наследство состоит из нескольких четких этапов.
Шаг 1. Подача заявления и сбор документов. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя для открытия наследственного дела. Потребуется подготовить пакет документов:
- Свидетельство о смерти.
- Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Завещание или наследственный договор (при наличии).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке и т.д.).
- Справка о последнем месте регистрации умершего (форма №9).
- Выписка из домовой книги о снятии его с регистрационного учета.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
Совет: Перед обращением к нотариусу рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит текущее право собственности, отсутствие обременений (арестов, ипотеки) и точные характеристики объекта. Заказать выписку можно онлайн через сервисы Росреестра, указав адрес или кадастровый номер объекта.
Шаг 2. Оплата государственной пошлины. Ее размер зависит от степени родства:
— Для наследников первой очереди (супруг, дети, родители, братья/сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.
— Для всех остальных наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Оценку стоимости недвижимости для расчета пошлины проводят БТИ, независимые оценщики или кадастровая палата.
Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдает нотариус по истечении шестимесячного срока. Он является основным доказательством вашего права на унаследованное имущество и необходим для дальнейшей регистрации.
Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре. С полученным свидетельством и паспортом нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Если наследников несколько, они могут оформить объект в общую долевую собственность, а затем либо продать его, либо один из них может выкупить доли других.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации (обычно в течение нескольких рабочих дней) вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что вы стали полноправным собственником.
Особенности наследования земельных участков
Наследование земли имеет ряд важных нюансов, отличающих его от наследования квартир или домов:
- Проблемы с документами. Если участок не был зарегистрирован в Росреестре, наследнику придется искать иные документы, подтверждающие права (договор аренды, решение местной администрации о предоставлении земли). При их отсутствии право придется устанавливать в судебном порядке.
- Ограничения для иностранцев. Граждане других государств и лица без гражданства не могут наследовать земельные участки сельскохозяйственного назначения и участки, расположенные в приграничных территориях.
- Ограничения по размеру. Не подлежит наследованию земля, если она составляет более 10% от общей площади сельхозугодий муниципального образования.
- Проблемы раздела. Участок можно разделить между наследниками, только если после раздела каждый новый надел будет соответствовать установленному в регионе минимальному размеру. Например, для садоводства в Московской области это 4 сотки. Если участок неделим, он переходит к наследнику, имевшему с наследодателем право общей собственности на него, а другие получают компенсацию.
- Членство в СНТ. Наследник земельного участка в садоводческом товариществе автоматически становится членом этого СНТ со всеми правами и обязанностями.
- Раздельное наследование. Дом и земля под ним — самостоятельные объекты. По завещанию они могут перейти к разным людям (например, дом — сыну, а земля — супруге).
Сталкивались ли вы с процедурой наследования? Какие этапы показались вам наиболее сложными? Поделитесь своим опытом в комментариях.
Автор: Ксения Чертова
Источник: https://egrnreestr.ru
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как получить наследство. 5 актуальных вопросов.